Оценка квартиры

otsenka-kvartiry-v-moskОценка квартиры — это в наше время наиболее популярная и часто заказываемая услуга, которую предоставляют сегодня многие оценочные компании. В их числе и «Оценка плюс». Причиной этому является именно то, что подавляющее большинство россиян проживает в квартирах. Так что нередко возникает великое множество случаев, когда требуется произвести оценку данной разновидности жилого имущества. Кстати говоря, по статистическим данным, на каждую тысячу человек в России приходится 425 квартир.

Ценовой диапазон услуги оценки квартиры

На сегодняшний день цены таковы. В среднем для оценки квартиры в столице клиенту придется отталкиваться от суммы примерно в четыре тысячи рублей. Для жителей области стартовая сумма немного больше — около четырех с половиной тысяч. В основном же все зависит от размера квартиры и прочих факторов. Итоговая отчетность составляется до двух дней, доставка его бесплатна.

В саму стоимость услуги входят все расходы на работу (осмотр, затраты на транспорт и услуги связи, поиск информации и т.д). В эту же сумму входит доставка итогового отчета курьером.

Какая документация требуется для проведения оценки

Документы, подтверждающие права на владение квартирой

Это может быть свидетельство о госрегистрации права на владение или любые другие подобные документы. К примеру, договор о купле-продаже, долевом участии в застройке, размена, дарственная и прочее.

Поэтажная планировка

Это схематический чертеж, который представляет планировку квартиры. Он может быть включен в техпаспорт самой рассматриваемой квартиры или техпаспорт всего многоэтажного дома (входить в схему планировки всего этажа). Также он может быть включен в кадастровый паспорт или составляться отдельно.

Описание

Это информативно-справочная документация, которая являет собой таблицу, где расписаны общий состав квартиры, а также все помещения и их площади по отдельности.

Паспортные данные заказчика

Нужна первая страница паспорта и страница с пропиской.

В отдельных случаях оценку можно провести и без определенных документов. Чтобы узнать точно, свяжитесь со специалистами компании «Оценка плюс». Консультация бесплатна.

Как происходит процедура оценки квартиры

Согласовывается наиболее удобное время для осмотра оцениваемой квартиры, а также подбирается самый удобный способ оплаты услуги;

  • производится осмотр квартиры;
  • рассчитывается рыночная стоимость и подготавливается отчетность об оценке;
  • итоговый отчет доставляется заказчику.

Обратившись к специалистам компании «Оценка плюс», вы сможете назначить осмотр квартиры на время, которое удобно именно вам. Включая и выходные дни.

От чего зависит стоимость квартиры

Базовым фактором, который влияет на образование стоимости квартиры, является, конечно же, месторасположение. Район, в котором находится квартира, уровень его престижности, то, насколько развита инфраструктура, доступность транспорта, чистота местности и так далее. Все это оказывает весьма существенное значение на ценовую категорию недвижимости.

Не менее важным нюансом можно назвать и тип постройки, в котором размещается оцениваемая квартиры. Один квадратный метр недвижимости в элитном строении будет стоить гораздо дороже, чем в обычных многоэтажках. Значение играет также материал стен и перегородок, степень износа здания и так далее.

Также не стоит забывать о таких нюансах, как наличие охраны, детской площадки, парковки, этаже расположения и количестве комнат.

Сотрудники оценочной компании «Оценка плюс» постараются обнаружить и учесть в своих расчетах все факторы, которые оказывают большое влияние на стоимость объекта.

Задачи и цели оценки

  • Осуществление сделок по покупке или реализации квартиры. Подобные сделки сегодня занимают лидирующее место по популярности на рынке недвижимости, и количество их день за днем становится только больше. Это, кстати, и является одной из причин востребованности услуги оценки квартир. Собственнику квартиры необходимо знать рыночную стоимость своей квартиры, чтобы продает ее как можно выгоднее. Покупателю же, с помощью данной услуги, проще будет убедиться в том, что цена, которую назначил продавец, не завышена.
  • Оценка для судебного разбирательства в ходе имущественных конфликтов. Это могут быть, к примеру, споры по поводу разделения квартиры, которая была оставлена в наследство. Чтобы правильно разделить доли, требуется сначала провести оценку квартиры.
  • Передача квартиры в качестве залога при оформлении кредита. Очень часто в последнее время банковские кредиты на крупные суммы оформляются под залог имущества. В частности, квартиры. Чтобы подтвердить ее цену, понадобится предъявить банковскому сотруднику отчет об оценке. Небольшое отличие — в данном случае оценщиком будет определяться не только рыночная цена квартиры, но и ликвидационная стоимость, за которую она может быть продана в самое кратчайшее время.
  • Оформление брачного контракта. Для составления этого документа важно знать рыночную цену всей имеющейся собственности. В том числе и недвижимости.
  • Разделение общей собственности после развода. Подобная ситуация случается после развода, когда требуется оценить стоимость всей общей собственности, принадлежавшей бывшим супругам.
  • Вступление в права наследства. При получении квартиры по наследству, требуется предоставить нотариусу отчет об оценке недвижимости.
  • Оформление договора страхования недвижимости. В процессе заключения такого договора со страховой компанией, очень важно определить точную стоимость объекта страхования, чтобы со всей точностью определить сумму возмещения в ходе наступления страхового случая.

Некоторые подробности о самой услуге оценки квартиры

otsenka-kvartiryВ компанию «Оценка плюс» множество людей обращается с самыми разными вопросами. Ниже вы найдете подробные ответы на наиболее частные вопросы. Сложный и разносторонний процесс описывается простыми и понятными словами. В дальнейшем информации будет предоставлено еще больше, что, мы надеемся, поможет куда лучше разобраться с возникшими ситуациями. Даже если вы не нашли здесь ответа на свой вопрос, в любом случае, вам всегда доступна бесплатная консультация у наших специалистов.

Подробности о документации, которая требуется для оценки. В принципе, провести оценку квартиру можно без наличия каких-либо документов вовсе. Очень часто такое происходит, если требуется провести оценку квартиры для суда. Или, к примеру, в ходе разделения собственности, когда одна сторона любыми способами мешает другой, препятствует доступу к объекту оценивания и так далее. В таких ситуациях оценщиком используется информация, которая предоставлена заказчиком в форме справки или на словах. Но нельзя забывать о том, что оценщик отображает в отчете источники полученных данных, которые были использованы при составлении документа. Другими словами, доверие к итоговому отчету, составленному на основе документальных данных куда выше. Но это еще не значит, что отсутствие каких-либо документов может стать существенным препятствием для проведения оценки.

Так или иначе, на процедуры оценки потребуются документы на право владения оцениваемой квартирой и техническая документация, которая содержит всю информацию об объекте (а главное — жилую площадь). Нет особой разницы содержатся ли эти данные в техпаспорте непосредственно самой оцениваемой квартиры, в техпаспорте многоэтажки, где расположена квартира или же в кадастровом паспорте.

В случае, если оценка квартиры проводится для оформления ипотечного кредита, тогда, соответственно с банковскими требованиями, оценщику потребуется прописать соответствие планировки фактической той планировке, которая указана в плане БТИ. Таким образом, для оформления ипотечного кредита требуется поэтажный план БТИ.

Возможно ли провести процедуру оценки квартиры для залога без плана БТИ? Возможно, но этот вопрос нужно обсуждать с банковским сотрудником. На практике известны случаи, когда оценка для ипотечного кредита осуществлялась без него. Обычно это происходит в ситуациях, когда оцениваемая квартира находится в новостройке и техпаспорта на это помещение еще просто нет, а документацию, касающуюся целого дома, заполучить весьма трудно.

Сколько будет стоить оценка квартиры. Клиенту, который впервые обратился за услугой оценки квартиры, цена в несколько тысяч за пять или шесть десятков страниц, вполне возможно, может показаться несоразмерной, однако, это только поверхностный взгляд. Чтобы подготовить отчетность об оценке достойного качества, который будет составлен в соответствии со всеми законами, имеющий при этом юридическую силу, требуется провести целый ряд определенных мероприятий: осмотреть квартиру, рассчитать ее стоимость, написать и распечатать несколько экземпляров утвержденного отчета. Работа специалиста на каждом из этих этапов имеет свою цену. В том числе, должны оплачиваться аренда рабочего офиса, расходники, затраты на транспорт, оборудование, налоговые взносы. Помимо прочего, оценочная компания и ее сотрудники обязаны состоять в саморегулируемой организации, а это означает ежегодные членские взносы, иметь застрахованную ответственность. Именно это и придает отчетности об оценке юридическую силу. И легко понять, что оценочная компания не должна работать в ущерб себе. Даже не вдаваясь в подробности, несложно вычислить, что полноценно выполненная отчетность в любом случае не может стоить пару тысяч рублей. Тем не менее компания «Оценка плюс» проводит регулярный мониторинг оценочного рынка, стараясь предлагать своим клиентам самые выгодные цены. К примеру, на сегодня эта сумма в столице составляет, в среднем, четыре тысячи рублей. Нельзя не добавить, что доставка отчетности заказчику с помощью курьерской службы уже включена в эту стоимость. Благодаря высокой степени автоматизации деловых процессов, «Оценке плюс» удалось немного снизить свою цену, ведь для компании одной из приоритетных задач является развитие своей рабочей деятельности.

Осмотр квартиры необходим, как один из пунктов сбора информации, требуемых для того, чтобы оценить ее. Специалист получает сведения о состоянии квартиры, наличии ремонта, уровне отделки, в том числе данных о виде из окна, окружении и так далее. В процессе обстановка фотографируется и прилагается к итоговому отчету.

Для проведения оценки для ипотечного кредита, согласно требованиям банка, учитывается соответствие плана БТИ с фактической планировкой. Другими словами, отчет об оценке для ипотечного кредита содержит информацию о вероятных перепланировках, в том числе о возможности и цене согласования (если оценка выполняется для судебного разбирательства или по запросу нотариуса, то в этом нет необходимости).

Возможно ли оценить квартиру без осмотра? Вероятность того, что банк примет отчет об оценке объекта, который не осматривался, крайне мала. Но случаются ситуации, когда оценка проводится и без осмотра. К примеру, если есть необходимость оценить квартиру задним числом. Или же провести осмотр невозможно по какой-то причине. Тогда оценщик оставляет в отчетности соответствующую запись.

Нюансы оценки квартиры для суда. Наиболее часто необходимость в подобном случае возникает в случае имущественных конфликтов, когда необходимо знание стоимости собственности. Основным отличием оценки для судьи можно назвать наличие второй стороны, у которой будут собственные аргументы и, возможно, собственный отчет об оценке. В таких ситуациях, чтобы решить какой из отчетов более корректен, суд назначает экспертизу. И успех зависит от того, насколько убедительной будет информация, содержащаяся в этих документах. Именно поэтому оценка квартиры для судебных разбирательств должна проводиться опытными оценщиками, в отчет должны входить исключительно достоверные сведения, а все расчеты должны быть обоснованными.

Оценка для нотариуса требуется в том случае, когда необходимо вычислить рыночную стоимость для имущественных сделок, подлежащих обязательной нотариальной регистрации. К примеру, вступление в права наследия. Обратите внимание, что оценка здесь производится задним числом, на фактическую дату смерти. Другими словами, осмотр квартиры для оценки не требуется. Кроме прочего, чаще всего нотариусу хватит и краткого заключения о рыночной стоимости, чем полноценного отчета по всей форме. А это также позволяет значительно сократить стоимость услуг. К примеру, в компании «Оценка плюс» оценка квартиры для нотариуса обойдется клиенту около двух тысяч рублей.