Оценка залога

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оценка, Оценка кадастровой стоимости, Оценка оборудования, Оценка ущерба

Как оценивается залог

houseАнализ залога и установка стоимости его объекта в рамках рынка помогают определить справедливое решение в отношении стоимости заложенной собственности и объемом кредита, из-за чего в дальнейшем можно будет избежать массы разногласий между сторонами, заключившими договор. Проблемы появляются тогда, когда появляется обращение изъятия по отношению к залогу или все требования кредиторов должны выполняться частично.  В ходе развития системы ипотечных и простых кредитов, все чаще появляются клиенты, желающие произвести оценочную экспертизу залога. В ходе выдачи займа экспертная оценка становится незаменимым и прочным фундаментом для будущих взаимоотношений между кредиторами и получателем займа и на данным момент, в основном, банки отказывают в предоставлении денег в долг, если отсутствуют данные о проведенной оценке блага, взятого под залог.

Оценка залога

Гражданским кодексом не предписано ровным счетом никаких условий к вычислению оценки залогового имущества. Кроме того, у собственности, которая является, по сути, объектом залога, может быть сразу несколько вариантов оценок разных направлений. Это и балансовая ценовая категория, и коммерческая, и стоимость, прописанная в итоговом решении директората компании или совета организации о подписании залогового договора, что является довольно крупной сделкой или сделкой с предложением для этой организации. Отсюда логический вопрос: какая же из упомянутых сделок должна быть добавлена в договор о залоге как значимое требование? Давайте разберемся. Оценка залоговой собственности — это оценка, которая осуществляется с согласия обеих сторон. Она может не соответствовать ни коммерческой, ни балансовой ценовой категории. Между тем, цена залоговой собственности (или стоимость сделки), которая прописана в итоговом решении директората компании или собрания совета организации о подписании залогового договора, что является довольно крупной сделкой или сделкой с предложением, обязана быть добавлена в договор о залоге как значимое требование.

Оценка залоговой собственности должна быть объективной и соотносимой с балансовой или коммерческой ценой залоговой собственности. В текущей банковской практике оценка залогового имущества ценовой категории производится посредством дисконтирования коммерческой цены собственности. Предполагается, что при крупном занижении цены залоговой собственности можно сказать, что стороны не пришли к соглашению касательно указанной стоимости. Также нельзя забывать о том, что оценка залоговой собственности не должна быть меньше размера обеспечиваемой этим залогом обязанности, поскольку иначе пропадет сам обеспечительный характер залоговой собственности.

В ходе принятия собственности в залог необходимо помнить о положениях, прописанных в статье 348 отечественного гражданского кодекса. Она предписывает, что в востребовании заложенной собственности можно получить отказ, если заемщик допустил несущественное нарушение в отношении обеспеченной обязанности и поэтому объем требований получателя залога несоразмерен ценовой категории заложенной собственности. Это означает, что стоимость залоговой собственности должна быть соответствовать сумме обеспечиваемой обязанности.

Оценку собственности, которая передается как залог в ходе оформления самых разных банковских кредитов и займов можно назвать весьма популярной и часто заказываемой услугой на рынке оценочных услуг на сегодняшний день. Этот факт очень легко объяснить существенной скоростью развития процессов в бизнесе, денежное обеспечение которых осуществляется, по большей части, именно при помощи заемных сумм, которые под процент предоставляют банки.

Оценка прочих ресурсов

Если вы желаете оценить залоговую собственность, можете обратиться к нам в оценочную компанию «Оценка плюс», посредством специальной формы на сайте или звонка по телефону. Наши специалисты обязательно помогут вам! Сотрудничество с нами очень удобное и выгодное, что подтверждает множество наших благодарных клиентов.

Залог в качестве гарантии обязательного выполнения требований

ocenka zalogСамым действенным методом обеспечения выполнения обязательств является взятие залога, так как выполнение обязательств перед лицом, предоставившим займ, с помощью залога не зависит от материальных благ как задолжника, так и того, кто за него поручился. Это дает должнику возможность исполнить все обязательства перед кредитором с помощью имущества, взятого под залог.

Законодательство Российской Федерации гласит, что с наличием залога лицо, предоставившее кредит, в отношении к определенному требованию имеет право в случае, когда задолжник не выполняет предписанные ему обязанности получить свою долю путем извлечения необходимого объема из суммы залога, имея право первенства в отношении иных лиц, предоставивших займ. Указание о приоритете в ходе обращения с просьбой о взыскании утверждает главенство залога над прочими методами гарантирования выполнения требований в рамках сделки.

Чтобы наделить залог той силой, которая была описана выше, при проведении оценочно экспертизы в отношении конкретного объекта собственности необходимо принять во внимание на некоторые важные детали. Какие именно – читайте далее.

На основе Гражданского Кодекса РФ дать залог может тот, кому принадлежит собственность или иное лицо, располагающее правами владения объектом залога. В случае, когда залогом выступает какой-либо вид права, дать его может только тот, кто этим правом владеет. Имеется в виду, что лицо, которое предоставит залог, должно снабдить лицо, давшее заем, документацией, являющейся доказательной базой для его прав. Сюда относятся договор, на основе которого собственность передается конкретному лицу (то есть, оно приобрело права на владение), и в котором на основе законов РФ подтверждается факт перехода права владения имуществом (акт приемки, все виды документации по распоряжению товаром – зависит от данных, указанных в документе), либо получения или создания прав. Если имущество должно быть внесено в соответствующий государственный реестр – должно быть свидетельство о том, что оно там размещено.

В реальных ситуациях часто обстоятельства складываются так, что лицо, предоставляющее залог, не в состоянии предоставить документацию, подтверждающую его права на владение собственностью на основе того, что оно потеряно в следствии прохождения большого количества времени. В таком случае необходимо обратиться к ГК РФ, где есть статья о давности приобретения. В ней говорится, лицо, не имеющее права собственности на блага, но открыто и постоянно располагающее ими в ходе пятнадцати лет и любым другим имуществом на протяжении пяти лет, становится лицом, имеющим право собственности в отношении этих благ.

Четвертый пункт той же статьи гласит, что в ходе срока приобретательной давности по отношению к имуществу, находящемуся у лица, из распоряжения которого они могли быть изъяты на основе статей триста один и триста два упомянутого выше кодекса, начинается во время исхода периоде давности по определенным обязательствам.

В одном законодательстве РФ четко сказано, что время срока давности приобретения стартует не раньше, чем с момента исхода срока давности по иску собственника или иного держателя прав на собственность.

Срок, который обычно применяют к указанным выше критериям равняется трем годам (на основе вышеупомянутого кодекса, действующего на территории Российской Федерации). Срок стартует с момента, когда человек, по отношению к которому были нарушены права, было поставлено в известность или должно было быть поставлено о том, что его права были нарушены. Норма из двухсотой статьи ГК РФ утверждает, что установить точный период начала старта срока давности иска невозможно определить, так что этот момент является спорным и устанавливается в определенном случае с определенными обстоятельствами. Стоит отметить, что в большинстве случаев об этих обстоятельствах лучше осведомлен истец, а тот, кто является предполагаемым собственником в силу давности приобретения не имеет информации о том, в какой момент владелец собственности узнал о том, что был совершен акт нарушения его прав. То есть, исследуя документы на обладание собственностью у человека, нельзя точно определить момент начала прав. Одновременно, если учесть все вышеперечисленные обстоятельства, для того, чтобы подтвердить свои права и установить точный момент возникновения прав нужно опираться на то, что тот, кто является претендентом на имущество по сроку давности приобретения, можно предоставить документы, доказывающие то, что лицо реально является владельцем (в основном это данные бухгалтерии) на протяжении как минимум восьми лет.

Когда в качестве залога берутся права аренды или другие права на владение вещью, не принадлежащей залогодателю, необходимо понимать, что без подтверждения владельца или держатель хозяйственных прав передача в залог невозможна, если закон запрещает отчуждать эти блага без согласия вышеупомянутых лиц.

На базе статьи триста тридцать шесть вышеупомянутого кодекса, действующего на территории РФ, объектом залога может стать любая собственность, включая материальные блага или права владения, однако им не может стать собственность, которая больше не находится в обороте, требования, имеющие прямое отношение к лицу, дающему кредит, включая обязательства по выплате алиментов, компенсации ущерба жизни и здоровью и прочих видов прав, уступить которые иному человеку не позволяет действующее законодательства. Залог определенных видов материальных благ, средств лиц, на которые нет взыскания, закон может либо запретить, либо ввести ряд ограничений. Список такой собственности приведен в статье четыреста сорок шесть Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Российское законодательство в области культуры также предполагает, что в заложить невозможно предоставить культурные ценности, которые расположены в музеях различного уровня, галереях, архивах и других учреждениях культуры, утвержденных государством. Кроме того, передачу залога регламентирует ФЗ «Об ипотеке», регулирующем недвижимость под залог, указано, что не разрешается ипотека:

  • участков земли, которые принадлежат государству или муниципальному образованию.
  • части земли, площадь которых не дотягивает до минимума, зафиксированного нормативно-правовыми актами отечественных регионов и актами органов управления на местах по отношению к землям и разной целью использования и допустимого назначения.

Список собственности, у которой ограниченный залог, утвержден Указом российского Президента. В нем представлены все виды собственности, которое категорически запрещается реализовывать в свободном порядке. Если основываться на Гражданском Кодексе, такими средствами могут обладать лишь некоторые лица, либо иметь это имущество можно только при наличии соответствующего разрешения. Таким образом, залог такого имущества не находится под запретом, но у того, кто собирается дать его под залог, может столкнуться с проблемами с обращением взыскания, так как круг потребителей объекта залога не слишком широк. Российское законодательства гласит, что таким имуществом могут владеть лишь те, кто имеет особое разрешение или специальную квоту, дающую право на распоряжение и владение.

В банковской практике есть несколько самых используемых видов залога. Ниже мы рассмотрим один из них подробно.

Для получения гарантии обязательного выполнения предъявленных требований по возврату предоставленных в долг средств можно предоставить права владения на финансы, которые получит лицо, предоставившее залог, в будущем времени. В основном такой вид залога используют в той ситуации, когда залог должна предоставить известная и экономически устойчивая юридическая компания. Но несмотря на то, что такой вид обеспечения довольно популярен, не стоит забывать, что документ, на основе которого описанные права становятся залогом, нельзя считать действительным на основе сто шестьдесят восьмой статьи Гражданского кодекса – это противоречит статье триста тридцать шесть. Сделать права на денежную сумму залогом можно в той мере, в какой их можно уступить по данным договора о банковском счете. Залог в отношении прав на собственность, являющуюся определенной суммой денег в банке, может осуществляться по отношению к тому виду права, которое появляется после того, как договор о счете прерывается. Эта позиция образовалась в ходе реальной практики арбитражного судопроизводства в пользу уступки обязательств во время действия банковской сделки.