Оценка промышленных объектов

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оценка, Оценка бизнеса, Оценка имущетва, Оценка квартиры, Оценка недвижимости, Оценка офиса, Оценка предприятия, Оценка ценных бумаг

ocenka promОценка объектов, связанных с промышленностью, является процедурой довольно хлопотной, потому что в данном случае требуется наличие самый полных сведений об объекте. Она нуждается в комплексном подходе и пристальном внимании ко всем деталям, которые так или иначе характеризуют объект. Качественно выполнить подобную работу способны только опытные профессионалы. Оценочная компания «Оценка плюс» за все время своей работы на высшем уровне провела десятки экспертиз по оценке множества объектов, в том числе и промышленной недвижимости.

Особенность объектов, которые подлежат оценке, заключается в том, что некоторые из них не имеют аналогов в своем роде, отличаются друг от друга местоположением. А это требует тщательного подхода оценщика к выбору адекватных способов оценки: расходного, сравнительного и прибыльного.

При оценке промышленных объектов специалист должен быть наделен широкими знаниями в области производственных отраслей. Промышленные предприятия — это структурированные объекты, каждая часть которой нуждается в адекватной оценке.

Данная структура складывается из следующих составляющих:

  • земельные участки, на которых данные объекты располагаются;
  • административные здания;
  • постройки;
  • инженерные и коммуникационные сети на территории предприятия (дороги, тепло-, водо-, газоснабжение, канализационные системы);
  • блок энергетического обеспечения;
  • сигнализация и прочие системы безопасности;
  • структуры бытового сервиса.

Однако, к объектам промышленной недвижимости можно отнести не только территорию и производственные здания. В соответствии с законодательством, к объектам оценки также возможно причислить:

  • нефтехранилища;
  • линии электропередач;
  • хозяйственные блоки;
  • причалы;
  • бункеры;
  • очистные сооружения;
  • пандусы и так далее.

Промышленные объекты имеют отличия от прочих разновидностей коммерческой недвижимости, поэтому в процессе их оценки специалисты берут в расчет следующие особенности:

  • высокую ценовую категорию сооружения подобных построек и весьма ограниченный уровень спроса;
  • специфику конкуренции в данном довольно узком сегменте рынка;
  • уровень привлеченных к производству технологий;
  • территориальное размещение объектов промышленности;
  • вероятность обеспечения всеми требуемыми для производства ресурсами, сырьем, водой, газом и электричеством, а также возможность увеличения их мощности;
  • зависимость от актуальности используемого оборудования;
  • низкое влияние местонахождения объекта на его цену;
  • безопасность в плане экологии.

В том числе, в ходе оценки промышленных объектов специалист проводит анализ вероятных проблем (обременений), потенциальных рисков, а также уровня потенциальной прибыли и периода времени, требуемого для его достижения.

В процессе оценки также следует брать в расчет десятки прочих факторов, которые довольно сложно оценивать. К примеру, это перспективность направленности бизнеса, общая ситуация на рынке. Каждая из производственных отраслей имеет свою определенную специфику и без наличия соответствующих проведение адекватной оценки будет невозможным. В силу всех вышеупомянутых особенностей становится ясно почему оценку промышленной недвижимости считают самой сложной из всех процедур по оценке, и почему так сложно отыскать опытных экспертов в данной области.

Для чего необходим данный вид оценки

Объективность и точность независимой оценки объектов промышленности целиком и полностью зависимы от опыта и профессионализма выбранного эксперта по оценке. Обращение к профессиональным экспертам для проведения грамотной экспертизы промышленных строений владелец компании осуществляет в таких ситуациях, как:

  • приобретение или реализация объекта;
  • ликвидация предприятия;
  • оформление кредитного займа под залог промышленных объектов;
  • оформление страховых договоров;
  • частичное или полное занесение предприятия в состав уставного капитала;
  • установка на баланс или осуществление переоценки основных ресурсов;
  • улаживание конфликтов касательно собственности;
  • реорганизация (к примеру, ликвидация или слияние) компании;
  • установка уровня арендной платы;
  • вычисление ценовой категории объектов незаконченного строительства на балансе компании;
  • оптимизация обложения налогом;
  • вступление в права наследия (для нотариуса);
  • оптимизация системы бухгалтерского учета;
  • анализирование инвестиционной и хозяйственно-экономической действенности компании.

Какие из аспектов подлежат анализированию в процессе процедуры оценки промышленной недвижимости

Оценка ценовой категории завода сложна тем, что она, по обыкновению, являет собой комплекс самых разных объектов, и очень важно в процессе оценки учитывать особенности каждого из них. Также, стоит отметить, что оценка промышленной недвижимости вовсе не предполагает изучение размещения объекта по отношению к черте города, но предусматривает осуществление экспертизы таких характеристик:

  • нюансы участка земли, на котором расположен объект;
  • нюансы каждой из производственных построек, которые принадлежат этому объекту промышленности;
  • параметры сооружений административного характера;
  • параметры построек вспомогательного характера;
  • наличие и основные нюансы газо- и водоснабжения, а также других инженерно-технических сетей;
  • наличие постов охраны, камер наблюдения, охранной системы в общем;
  • параметры построек бытового назначения.

Если брать в расчет все эти особенности, можно говорить о том, что оценка ценовой категории, например, завода и прочих промышленных объектов обязана осуществляться по определенным принципам, которые отличаются от тех, что применяются обычно в ходе экспертизы другой коммерческой недвижимости. Очень важно учитывать любые факторы, которые способны оказать влияние на перемены в ценовой категории в любую из сторон.

Основные критерии процедуры оценки стоимости завода или любой другой промышленной недвижимости

Общее состояние земельного участка — сравнение геодезических документальных сведений с реальным положением дел.

Местонахождение — инфраструктура района, наличие транспортной развязки и прочее.

Наличие коммуникационных сетей для обеспечения жизнедеятельности объекта — газ, вода, электросеть, канализационная система.

Общее состояние зданий и прочих построек — уровень износа, необходимость ремонта, вероятность смены профиля.

Что требуется для проведения оценки

Оценка объектов промышленного назначения осуществляется частными независимыми оценочными компаниями, которые имеют в наличии официальную государственную лицензию на осуществление оценочной деятельности. К примеру, такие как оценочная компания «Оценка плюс».

Если у вас возникла необходимость в оценке объекта промышленного характера обращайтесь к специалистам оценочной компании «Оценка плюс«. Наши эксперты рассмотрят ваш вопрос и помогут оформить договор на оказание услуг по оценке.

После проведения первичной консультации, и конкретизации основных задач и целей оценки, сотрудники нашей компании подберут адекватные способы оценки вашего объекта и сформируют основной список документов, который потребуется эксперту по оценке.

Вот приблизительное содержание пакета документов, которое может изменяться в зависимости от целей оценки:

  • сведения о клиенте (его паспортные данные или реквизиты непосредственно предприятия);
  • документы, подтверждающие права на осуществление промышленной деятельности;
  • бумаги, подтверждающие права обладания зданиями и постройками (договор о приобретении, оформлении аренды);
  • материалы БТИ (техпаспорт, план каждого этажа с подробными расшифровками, выписки о техническом состоянии основополагающих средств);
  • документация об актуальном балансе предприятия;
  • наличие проблем касающихся эксплуатации объекта (обязанности по задолженности, залог, аренда, долги по налогообложению);
  • бумаги, подтверждающие права обладания земельным участком, на котором располагается объект (договор о приобретении, оформлении аренды);
  • копии земельного плата с описанием расположения оцениваемого объекта;
  • первоначальные сведения обо всех постройках и их эксплуатационном предназначении.

В процессе консультации обсуждается не только сроки и стоимость работы, но и такие не менее важные аспекты, как:

  • наличие особенных требований к итоговой отчетности (к примеру, для оформления недвижимости в качестве залога банки часто требуют не только рыночную но и ликвидационную цену собственности);
  • требуется ли заверение отчетности в саморегулируемой организации оценщиков (это может потребоваться в ходе судебных разбирательств, ликвидации компании, вычисления цен расположения акций и так далее);
  • какой способ оценки является наиболее предпочтительным (прибыльный, расходный или сравнительный).

В процессе осуществления оценки стоимости предприятия требуется брать в расчет не только материальные или нематериальные ресурсы, но и провести оценку его потенциала. Чтобы сделать это, оценщику придется разобраться в осуществляемых процессах, провести оценку конкурентоспособности производимого товара на рынке, выполнить анализ контролирующей структуры завода. Конечно, набор необходимых документов будет индивидуален для каждой из ситуаций, но в общем и целом оценщику также могут потребоваться:

  • описание технологических процессов производства, а также основные отличия от конкурентных предприятий;
  • бухгалтерские отчеты за последние три года (все о финансовом обороте компании);
  • бизнес-планы и ранее выполненные отчеты;
  • список всех основных объектов (включая и недостроенные).

Проблема оценки ценовой категории промышленной постройки

Чтобы процедура оценки ценовой категории подобной недвижимости была выполнена по всем правилам, требуется сформировать основное задание для проведения процедуры, где следует упомянуть такие вопросы:

  • дата, к которой необходимо подготовить отчетность;
  • основная цель осуществления экспертизы;
  • срок, в который осуществляется процедура;
  • базовые стандарты и нормативные акты, которые являются опорой для специалиста;
  • документация, на базе которой осуществляется оценка;
  • ограничения для процедуры оценки.

Если вы обратитесь за помощью в оценочную компанию «Оценка плюс», то в первую же встречу будет проведено обсуждение всех аспектов и особенностей оценки необходимого вам объекта и заключен договор о сотрудничестве. В нем будут подробно указаны стоимость и период времени, отведенный на выполнение оценки промышленного объекта. Наши эксперты всегда соблюдают обсужденные условия, так что вы можете даже не сомневаться в том, что итоговая отчетность будет готова своевременно.

Вычисление ценовой категории промышленного объекта нашими экспертами в обязательном порядке вмещает в себя аналитические сведения о рынке. В итоговой отчетности обсуждаются темпы роста строительства, средняя стоимость промышленных объектов недвижимости, общая структура предложений, динамика цен и основные прогнозы для рынка недвижимости. Чтобы учесть каждый из факторов, специалист по оценке обязан быть профессионалом, который наблюдает за переменами на рынке, развитием разнообразных сфер промышленности и прочим. Итоги выполненных нашими экспертами процедур по оценке предоставляют нам право заявить, что в компании «Оценка плюс» работают именно такие эксперты.

Итоговая отчетность об оценке стоимости завода или другой промышленной недвижимости

В ходе проведения оценки промышленной недвижимости эксперт по оценке осуществляет экспертизу документации и всех данных, которые были получены при выезде на внешний осмотр объекта. На основе полученных результатов формируется независимая итоговая отчетность, которая содержит в себе:

  • информацию о заказчике;
  • данные об эксперте по оценке и документацию, которая доказывает право на проведение оценочных работ;
  • описание оцениваемого объекта промышленной недвижимости с перечислением всех параметров;
  • оценку коммерческой стоимости объекта с указанием способа ее вычисления;
  • дополнительные сведения: фотографии, свидетельства и прочие бумаги, которые так или иначе относятся к процессу оценки недвижимости.

Обратиться за помощью в проведении процедуры оценки промышленной недвижимости по доступной цене можно в оценочную компанию «Оценка плюс» по телефону или заполнив электронную форму на сайте.

Почему клиенты обращаются к нам

ocenka promyshlenuhНаша компания «Оценка плюс» предлагает услуги по оценке наиболее высокого качества и уровня. Именно этим мы заслужили доверие всех своих клиентов.

Аргументированные оценочные заключения наших сотрудников позволяют клиенту, заказавшему оценочную экспертизу, сделать наиболее осмысленный и правильный для данного случая контролирующий или инвестиционный выбор.

Оценка объектов промышленности от экспертов по оценке, работающих в нашей компании, принимается судебными инстанциями, а также многими официальными органами как документ, имеющий юридическую силу. Все предоставленные результаты и аргументы еще ни разу не подвергались сомнениям, за все время существования компании «Оценка плюс».

Специалисты компании руководствуются в своей профессиональной деятельности основополагающими законодательными нормативами и требованиями, принципами объективности, независимости и конфиденциальности.

Все наши клиенты доверяют нам, поскольку абсолютно уверены в нашем профессионализме.