Оспаривание кадастровой стоимости

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельная оценка, Оценка, Оценка земли, Оценка кадастровой стоимости

osparivanie kadastrovoy stoimПорядок и нормативы начисления налога на землю прописаны в российском налоговом кодексе, а также в правовых актах уполномоченных госучреждений. Данный налог является обязательным к оплате. При начислении налоговой суммы могут быть учтены самые разные льготы, основания для их использования, с учетом постановления не облагаемой налоговой суммы для некоторых категорий населения.

Плательщиками налогов за участок земли являются физ и юр. лица, обладающие ими по законному праву, бессрочной эксплуатации или же владения по наследству.

Согласно налоговому кодексу, база формируется на основе информации, которую дает оценка кадастровой цены. Вычисляется она по отношению к каждому из участков по состоянию на начало года. Объем начисляется по окончанию периода. Объем налогового платежа на землю подтверждается нормативными актами госучреждений. Кадастровую оценку земли требуется осуществлять не реже, чем единожды за пять лет.

Так оценка кадастровой цены должна осуществляться в какой-то определенный день, который не должен меняться на протяжении всего налогового периода.

Важно помнить, что от надежности оценки кадастровой цены зависит налог на землю. Специалисты компании «Оценка плюс» предлагают не допускать рисков, а воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, которые способны очень точно и в короткие сроки провести расчет условного кадастрового признака.

Оспаривание кадастровой стоимости производится в процессе судебного заседания в арбитраже или специализированной комиссии по рассмотрению конфликтов об итогах установки кадастрового условного признака. Комиссия составляется органом, ответственным за функционал кадастровой оценки.

Решение комиссии можно обжаловать в арбитраже. Добиться справедливого разрешения ситуации возможно на протяжении полугода после подведения итогов деятельности комиссии и включения сведений в госкадастр. Осуществить оценку для обжалования является обязательной мерой.

Как происходит работа «Оценки плюс» в ситуации с обжалованием кадастровой цены:

  • после того как вы обратитесь к нам, мы окажем помощь вычислить одновременно и коммерческую, и кадастровую цену. Также, эксперты-оценщики компании оформят всю документацию и прочие требуемые материалы для обжалования;
  • получим заключение о работе специалистов. Эта бумага подтвердит, что работа по повторной оценке для обжалования кадастровой цены была выполнена правильно;
  • далее идет подготовка заявления о пересмотре итогов предыдущего постановления о кадастровой цене. Обязательно необходимо предоставить такую документацию: кадастровый паспорт на недвижимость; копию свидетельства о праве обладания объектом, которую должен заверить нотариус; итоговая отчетность об оценке; экспертное заключение СРО. Без прописанных бумаг заявление рассматривать не будут;
  • на протяжении рабочей недели со дня подачи заявления об обжаловании кадастровой цены комиссия назначает дату рассмотрения дела в местном органе самоуправления;
  • если заявление подается на базе отчета о коммерческой цене, то комиссия на протяжении недели принимает решение о вычислении кадастровой цены на базе коммерческой, исключая лишь случаи, предусмотренные не только законодательством, но и порядком комиссионной деятельности;
  • на протяжении пяти дней со дня принятия решения о пересмотре кадастровой цены, результат сообщается не только владельцу объекта, но и органу самоуправления, на территории которого располагается оцениваемый объект.

Оценка для обжалования кадастровой цены проводится экспертами компании «Оценка плюс» в наиболее краткое время. В особенности, если нет нужды осматривать объект. Вся документация будет готова буквально уже за считанные часы спустя заказ переоценки.

Квалифицированная кадастровая оценка любого недвижимого имущества от «Оценка плюс»

osparivanie kadastrovoyЛишь учитывая детали, можно надеяться на точный и достоверный итог оценки кадастровой цены участка земли, который нельзя опровергнуть. Расположение, дальность от центра, типаж недвижимости, местные экология и инфраструктура, наличие транспортных линий и прочее.

По большей части коммерческая цена составляется на базе спекуляций на потребительском спросе, в то время как кадастровая цена отображает действительную ситуацию, при отталкивании от которой и вычисляется размер налога на участок. Вместе с кадастровой, наши сотрудники предлагают провести оценку коммерческой цены, чтобы клиенты могли обладать исключительно самой актуальной информацией о своем недвижимом имуществе.

«Оценка плюс» предлагает брать в учет все, чтобы клиенты не волновались о неправильной оценке собственности. Обращаясь к нам за помощью, клиенты сохраняют не только свои нервы, но и средства.

Кадастровая оценка — это процесс по вычислению участков земли в целях, которые прописаны в российском законодательстве. А точнее для:

  • вычисления размера налога на участок, размера аренды, налога на недвижимую собственность;
  • поддержки рынка;
  • изучения действенности функциональной эксплуатации участков земли;
  • обнародования данных о ценовом диапазоне городских земель.

Оценка кадастровой цены на землю является одним из профессиональных направлений, в котором работает компания «Оценка плюс». Наши специалисты с успехом работают в этой области и предоставляют итоговые отчеты в сжатые сроки. Эксперты-оценщики проводят все требуемые процессы, подсказывают наилучшие пути выполнения, консультируют по всем насущным вопросам. Они окажут экспертную и надежную помощь в решении проблем оценки. При этом, без вероятности обжалования кадастровой цены.

Кадастровая оценка от государственных специалистов и ее условия

Данная процедура проводится для вычисления стоимости на земельные участки с разнообразным предназначением не меньше, чем раз за пятилетие.

Выполняется она на базе систематизации земельных участков по целевому предназначению. Отталкиваясь от функциональной эксплуатации, оценка производится с учетом зонирования территории способом сравнения: проводится анализ данных, которые уже имеются от участков, схожих по кадастровой цене. В дальнейшем учитываются лишь такие аспекты, как постройка, использование земли, расположение водоемов, инфраструктур, транспортных развязок.

Оценка кадастровой цены осуществляется с учетом:

  • коммерческой цены земель, размера аренды за соседние участки, прочих сопутствующих данных;
  • площади участка;
  • функционального применения территории;
  • расположения, окружающей среды и иных гео-факторов.

На оценку кадастровой цены сельхоз земель оказывают серьезное влияние параметры разнообразной недвижимости, размещающейся на рассматриваемых участках земли, расположение, соседство с иными участками, физические параметры непосредственно почвы и так далее.

Для выполнения оценки земель, относящихся к поселениям, «Оценка плюс» приглашает самых опытных специалистов, которые имеют всю лицензирующую документацию, согласно с условиями федерального законодательства.

Удельный показатель, являющийся базой методики кадастровой оценки цены участков земли — это особая величина, предоставляющая цену на единицу территории в общем или всего квартала в составе участков по разновидности их эксплуатации. Эксперты-оценщики вычисляют ее соответственно с методикой, согласованной для классификаций земельных участков. Итоги деятельности экспертов заносятся в госкадастр.

Кадастровая оценка недвижимого имущества проводится единовременно по всей административной территории. Полученные числа не должны быть выше уровня коммерческой стоимости или статистических показателей начальной цены на участки земли с таким же типом эксплуатации.

Кадастровая оценка земли в поселках может осуществляться для:

  • образования автономной госсистемы кадастра;
  • уточнения территориально-экономических границ;
  • вычисления размера аренды за магистратскую землю;
  • формулирования налоговой базы;
  • обоснования самых действенных методов эксплуатации городских построек;
  • вычисления размера возмещения при конфискации земельных территорий для государственных целей;
  • формирования базовой стоимости реализации прав обладания, длительной аренды при участии в торгах;
  • информирования органов действующей власти, предоставления разнообразных видов услуг владельцам различного земельного права;
  • формирования фондового и ипотечного рынка.

Коммерческая оценка участков городской земли, первоначально, складывается на базе кадастровой цены, а уже потом — есть особым анализом каждого из отдельных участков. Учитывается и целенаправленное применение, рыночная ситуация и численные параметры. Хлопотность процедуры может быть вызвана особенным расположением, надобностью изучения ценообразующих аспектов для каждого из действующих разновидностей эксплуатации участков.

Вычисление кадастровой оценки — первоклассно и за короткое время

«Оценка плюс» готова предложить подобную оценку стоимости земли по такой классификации (с учетом разновидности эксплуатации):

  • садовые обществ;
  • промышленные;
  • поселки;
  • сельскохозяйственные;
  • складские;
  • городские;
  • под частные жилые постройки;
  • лесные фонды;
  • водные фонды;
  • транспортные;
  • особого назначения;
  • радио- и телефонной связи;
  • восстановительные.

Специалисты компании «Оценка плюс» подойдут к делу со всем профессионализмом и подберут аналоги оцениваемого участка земли. Имея на вооружении специальные базы данных, сделать это очень просто. Кроме того, сотрудниками «Оценка плюс» кадастровая оценка земли, числящейся за населенными пунктами, проводится за максимально короткое время.

Дабы кадастровая оценка была проведена по максимуму точно и правильно, проводится анализ реализационной стоимости и предложений недвижимости, будущность перемен в стоимости, коммерческих спросах и предложениях, а также действующих условий финансирования на период, на протяжении которого недвижимая собственность была выставлена на публичную продажу. Не менее важное значение для анализа цены имеют коммерческие арендные ставки, нормативы оформления договоров на аренду и прочие аспекты, которые формируют кадастровый условный показатель.

Изначально рынок недвижимости анализируется по трем разделам:

  • коммерческая недвижимость;
  • промышленная;
  • жилая.

В случае надобности для анализирования кадастровой цены проводится изучение и прочих разделов.

На сегодняшний день оценка участков земли, отданных под сельхоз нужды, требуют действительно руки профессионала, поскольку после кризиса цены стали меняться очень часто, да и сам рынок довольно нестабилен. «Оценка плюс» проводит мониторинг течения и принимает во внимание лишь достоверную информацию, а это в свою очередь позволяет наиболее точно узнать окончательную цену. В процессе расчетов в учет берутся самые разные факторы, которые оказывают свое влияние на цену, включая удаленность от города, предназначение эксплуатации, уровень благоустройства, природных водоемов, наличие инфраструктуры. Оценку кадастровой цены участка не представляется возможным провести без тщательного изучения объекта и деталей.

Итоги кадастровой оценки от экспертов «Оценка плюс» — это достоверная цена на проверяемый участок. Вычисляется он, как коммерческая стоимость единицы площади аналогичных участков земли, установленная по отношению к среднестатистической коммерческой стоимости похожих участков. Во внимание принимаются и прочие аспекты, которые могут оказывать довольно сильно влияние на окончательный итог.

Каким образом проводится работа по кадастровой оценке земли:

  • условия оценки согласовываются, заключается договоренность о вероятных особенностях;
  • проводится анализ документации — паспорта, реквизитов (для юр лиц), чтобы наиболее точно согласовать и оформить договор. Наилучшим выбором для клиента будет посетить офис. В особенности, если осмотр участка не нужен. Так или иначе, без детального рассмотрения дела провести качественную кадастровую оценку не представляется возможным;
  • вероятна и иная ситуация. Клиент может самостоятельно выслать специалисту-оценщику паспортную информацию или реквизиты, и далее специалист выезжает для осмотра участка с уже составленным договором;
  • на пункте обсуждения происходит обработка поступившей информации, благодаря которой можно с большой точностью определить объект договоренности. Обычно вся информация содержится в правоустанавливающей документации. К примеру, это свидетельство о праве обладания. Чтобы изучить кадастровый показатель, эксперту понадобятся такие бумаги: БТИ, техпаспорт дома или квартиры, планировка каждого этажа. Все бумаги должны быть заверены подписью и штампом. С этой минуты и начинается процедура оценки;
  • после оформления договора в течение заранее оговоренного срока оформляется итоговая отчетность. Клиент всегда в курсе об уровне его готовности;
  • итоговая отчетность и прочая документация вручается клиенту в офисе или доставляется курьером.

Специалисты работают исключительно для удобства клиентов. Кадастровая оценка сельхоз участков осуществится в минимальные сроки. Вопросы, касающиеся договора об оценке, можно обсудить посредством электронной переписки или курьерской доставкой документации.

Особенности кадастровой оценки

Адресный ориентир проводится на базе составления заявления его владельцем или же доверенным лицом, а также в ходе написания акта исполнительной власти о присвоении адреса участку земли. Рекомендовано иметь с собой всю информацию, которая поможет идентифицировать объект. Остальные же материалы, которые потребуются прочим учреждениям, эксперт подготовит для клиентов сам.

Очередная кадастровая оценка промышленной земли или же сельского хозяйства требуется при внесении правок в основную информацию об участке. К примеру, это могут быть такие правки:

  • функциональная эксплуатация земли;
  • перевод участка в иную категорию;
  • площади участка земли.

Нередко наши специалисты встречаются с ситуациями, когда приходится исправлять ошибку в кадастровом отчете. Возможно, причина в том, что сама процедура оценки была сделана неверно или же в документации нашли ошибку слишком поздно. Делается это так:

  • в плане учета измерений характеристики недвижимой собственности в государственных учреждениях;
  • в плане информационного заполнения и взаимодействия (если бумаги, в которых найдена ошибка, выступали как объект для информационного взаимодействия);
  • на базе судебного постановления об устранении ошибки, который уже успел вступить в силу.

Так или иначе, сотрудники компании «Оценка плюс» всегда готовы предоставить клиентам помощь и свои услуги, которые направлены на решение возникшей проблемы. Согласно практике, вместе с причинами, о которых мы уже говорили раньше, часто требуется и обжалование кадастровой цены.

Как обжаловать кадастровую цену?

К кадастровой цене относят цену недвижимой собственности, ее параметры обозначены в госкадастре. Вычислением этой самой цены занимаются обычно оценщики из специализированных компаний. Этот процесс регламентирует ФЗ No135.

osporit kad stoimЧто касается государственной кадастровой оценки, решение о ней принимает исключительно власть регионов России или же местное самоуправление. Ими же избирается специалист-исполнитель, с которым в дальнейшем заключается договоренность. Опираясь на упомянутый выше закон, переоценка осуществляется минимально единожды в пять лет и максимально единожды за три года. Что же касается официальной и культурной столиц страны, здесь оценку по обыкновению осуществляют не чаще раза в пару лет.

Чтобы осуществить государственную кадастровую оценку, составляется перечень проверяемой недвижимости на конкретной местности. Подобную заявку должно направить ведомство, которое приняло решение произвести кадастровую оценку. Расчеты осуществляются сторонними экспертами, которые выбираются отечественными региональными властями, согласно результатам специально организованного конкурса.

Согласно отечественным правовым нормативам, оценщики могут сами выявлять способ, соответственно с которым будут производиться все исчисления кадастровой цены. Когда оценка завершена, итог утверждается местным самоуправлением и перенаправляется в отечественный реестр. Все обработанные сведения вводятся в госкадастр.

Существуют такие вариации, которые помогут получить информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества:

  • Посредством официального сайта Росреестра и специального сервиса, позволяющего получить информацию из госкадастра недвижимости.

Данный вариант вполне вероятен при заказе требуемой выписки. В подобной ситуации можно воспользоваться вариантом применения специального сервиса на сайте, который уже упоминался выше. Чтобы сделать это, нужно зайти на основную страницу, после чего найти раздел, который посвящен физическим или юридическим лицам. Далее требуется нажать кнопку предоставления данных из госкадастра, написать образец и оформить заявку. Строки, помеченные восклицательным знаком, необходимо заполнить в обязательном порядке. Когда заявление принято, запишите его номер. Он поможет следить за заявкой. Данные из госкадастра недвижимости будут предоставлены на протяжении нескольких дней с момента принятия документации.

  • Посредством сайта Росреестра и сервиса, отведенного под кадастровую карту.

На этой карте располагаются данные госкадастра. Чтобы разыскать ту или иную недвижимость, удобно воспользоваться ее кадастровым номером и вбить его в строку поиска. Посредством сервиса удобно разузнать стандартные параметры любого из объектов, зарегистрированных на сайте. Все эти данные, по сути, всего лишь справка и не наделены никакой юридической силой.

  • Посредством справочного онлайн-сервиса, касающегося недвижимости на сайте Росреестра.

Чтобы найти информацию о конкретном объекте онлайн, зайдите на страницу Росреестра, а после — в раздел, отведенный под электронные работы и услуги. Чтоб получить справку об интересующем вас объекте, используйте непосредственно его адресный ориентир или же кадастровый номер.

  • Посредством сервиса, который позволяет обзавестись справочными данными из фона справок госкадастровой оценки на странице Росреестра.

Этот сервис предоставит возможность узнать сведения об итогах кадастровой оценки, которые были подведены региональными властями. Зайдя на главную страницу портала, перейдите в раздел для физ и юр лиц, затем выберете пункт о «выдаче сведений». Затем требуется ввести кадастровый номер искомого объекта в строку поиска и нажать на кнопку. В результате вы получите ссылку на все требуемые вам сведения. Если же информация отсутствует, на странице появится говорящая об этом надпись. Все сведения предоставлены онлайн и совершенно бесплатно.

Кроме прочего, можно прийти в офис кадастровой палаты или же во многофункциональный центр оказания гос услуг (он же МФЦ).

Если вы не можете использовать никакой из вышеуказанных методов, тогда можно сделать запрос о кадастровой справке в госкадастре. Чтобы сделать это, нужно приехать в офис или же в местный многофункциональный центр. Если в госкадастре имеется требуемая вам справка, она будет предоставлена на протяжении одной недели бесплатно. Оформляя запрос не забудьте указать метод получения справки — в руки или почтовым отправлением.

Налоговый расчет на собственность физ лиц возможен посредством особого сервиса на странице отечественной федеральной налоговой службы.

Можно ли переменить кадастровую цену?

Базируясь на законодательстве, кадастровую цену можно обжаловать через суд или же посредством комиссии, призванной для того, чтобы рассматривать подобные дела.

Рассматривать дела о пересмотре кадастровой цены способны такие люди:

  • физ лица — если результаты установки кадастровой цены оказывают влияние на их права и обязательства;
  • юр лица — по аналогии с физ лицами;
  • госвласть, местное самоуправление — если разговор идет о недвижимом объекте, хозяином которой является правление страны или муниципалитет.

При подаче заявления в суд применяется особый порядок рассмотрения подобных конфликтов.

Если физ лица решат обжаловать результаты по кадастровой цене в ходе судебного разбирательства, им нет нужды отправлять заявку в комиссию. Касательно гос власти и юр лиц все несколько труднее — они имеют право на обжалование результатов в судебном процессе, только если комиссия отказала в обжаловании (если заявление было составлено по всем правилам) или же не рассмотрела заявку в установленное время.

Процедура контролируется законом об оценке. Дополнительно, ее контролирует приказ отечественного министерства развития экономики No263.

Подать заявку в комиссию можно лишь тогда, когда в госкадастр внесли результаты по кадастровой цене и тогда, когда в госкадастр внесли результаты по кадастровой стоимости, вычисленные в процессе стандартизированной кадастровой гос-оценки.

Основания, на базе которых комиссия способна изменить результаты проверки:

  • неточные справки о недвижимом объекте, использованные в исчислении кадастровой цены;
  • если в отношении недвижимости проведено вычисление его коммерческой ценности — на день, по состоянию которого вычислена цена.

Чтобы обжаловать итоги посредством комиссии, заявитель обязан подать соответствующий запрос.

По обоим основаниям заявка в комиссию может быть направлена как физ, так и юр лицом. Если по итогам кадастровой переоценки имело место нарушение прав и обязательств данных лиц. Точно такое же право имеет региональная власть и местное самоуправление.

Чтобы найти аргументы для перемены итогов исчисления кадастровой цены на недвижимый объект, заявитель должен обратиться к тому, кто заказывал услугу оценки. Существует также вариация с обращением компанию, занимающуюся подобными делами — если цена выявлена посредством проведения кадастрового учета недвижимости.

На протяжении недели с момента принятия вышеупомянутой заявки, заказчик услуги и компания, занимающаяся подобными вопросами, обязаны предъявить заявителю все требуемые сведения. Основываясь на законодательных положениях, категорически не рекомендуется нарушать прописанные сроки.

С заявкой требуется передать и такие бумаги:

  • справку о кадастровой цене объекта. Ее, как и справку ЕГРП, легко заказать через интернет. Там должны быть прописаны все данные об обжалуемых результатах;
  • заверенную нотариусом копию свидетельства о праве обладания рассматриваемым объектом. Она предоставляется, если заявитель — официальный владелец недвижимости;
  • документацию, доказывающую неправдивость данных о недвижимом объекте, которые были использованы в ходе оценки. Подается только если именно данное обстоятельство стало причиной подачи заявки;
  • отчетность об оценке рассматриваемого объекта. Должна быть доступна в двух форматах — цифровом и физическом. Предоставляется по причине исчисления коммерческой цены недвижимости.

Обратите внимание, что если прописанных выше бумаг нет, ваша заявка даже не будет рассматриваться. Между тем, вероятно добавление других бумаг.

Комиссия обязана обсудить заявку на протяжении месяца со дня подачи.

На протяжении недели с момента принятия заявки комиссия посылает оповещение о рассмотрении с пометкой в форме даты его направления в органы местного самоуправления, на базе которого располагается объект, итог переоценки которого подвергся обжалованию. Такое же оповещение отправляется к официальному собственнику объекта.

Если заявка подана из-за недостоверных справочных сведений, которые были в итоге задействованы в процессе выявления кадастровой цены, по итогам обсуждения заявки комиссия имеет право ответить одним из дальнейших решений:

  • отказать в обжаловании, если использованная информация признана достоверной;
  • согласиться измерить итоги кадастровых исчислений, если при оценке все же использовались лживые справочные данные о рассматриваемом недвижимом имуществе.

Если заявку подавали по второй причине, комиссия вынесет заключение о вычислении кадастровой цены на недвижимость, основываясь на ее коммерческой цене. У комиссии также есть право не рассматривать заявление.

Работа комиссии ведется легально, если на заседании по рассмотрению находятся свыше пятидесяти процентов ее участников. Решение принимается методом открытого голосования и воздержаться никто не в праве. Если больше половины участвующих в голосовании участников проголосовали «за» какое-либо решение, именно оно и будет одобрено.

На протяжении недели с принятия решения по итогам обсуждения заявки, комиссия отправляет собственнику рассматриваемого объекта, итоги кадастровой цены на который рассматривались на заседании, специальное уведомление. Точно такое же отправляется в органы местного самоуправления, о котором уже упоминалось выше.

Обратите внимание, что решение комиссии также можно обжаловать, но уже в суде.

Если результаты кадастрового оценки рассматриваются судом, комиссионное решение нельзя считать значимым при анализировании исковых условий заявителя.

Если комиссия приняла решение о пересмотре результатов кадастровой стоимости, копия этого решения должна быть отправлена в соответствующие органы в течение рабочей недели.

Если комиссия решила пересмотреть результаты кадастровой цены по причине установления по отношению к рассматриваемой недвижимости ее коммерческой цены, комиссия обязана отправить соответствующую документацию:

  • итоговую отчетность об установлении коммерческой цены. Отчет требуется отправить в цифровом формате;
  • справочные сведения о кадастровой цене — в кадастровый учет.

Основываясь на положениях, прописанных в ст. 403 отечественного налогового кодекса, если кадастровая цена на недвижимое имущество отредактирована судебным постановлением или комиссионным решением, все требуемые данные учитываются при начислении налога — но исключительно после того, как кадастровая цена будет занесена в госкадастр.