Переоценка основных фондов

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оценка, Оценка имущетва, Оценка недвижимости, Оценка оборудования, Оценка предприятия

ocenka fondaПереоценка основных средств — это процедура переоценки основных фондов, которая проводится регулярно для того, чтобы уравновесить их фактическую цену и приблизить ее к коммерческому уровню. Неустойчивая динамика коммерческой цены отдельных деталей базовых фондов в итоге может привести к ошибочному впечатлению о действительной цене уже функционирующих базовых фондов, а значит, к ошибочному вычислению суммы амортизационных выплат, самостоятельной стоимости продукции, ее рентабельности и налогообложения. В особенности часто это можно наблюдать во время высоких темпов развития инфляции.

Надо сказать, что переоценку базовых фондов довольно часто позиционируют, как исключительно бухгалтерскую процедуру. Тем не менее подобная переоценка самым прямым образом способна выразить государственную политику в сфере инвестиционной работы, что идет на пользу интересам компаний и предприятий с любым форматом владения.

Цель переоценки фондов заключена в вычислении коммерческой цены этих фондов и формулировании предпосылок для урегулирования инвестиционных процессов в стране. Надо сказать, что в советское время такие переоценки делались очень редко. По обыкновению, через год или два после реформирования оптовых цен. С наступлением девяностых годов переоценка стала проводиться каждый год с разным масштабом. Переоценка с тех пор осуществляется по состоянию на первый день нового года.

Базой для поведения фондовой переоценки по обыкновению служат правительственные постановления, для исполнения которых уполномоченными российскими министерствами и прочими ведомствами принимается к рассмотрению нормативная документация. Та в свою очередь систематизирует порядок переоценки базовых фондов, а также составляются особые письма, которые поясняют отдельные вопросы по переоценке.

Осуществляется данная процедура по той причине, что балансовую цену предприятия нужно уравновесить с действительной стоимостью к моменту оценки при оформлении страхового полиса или кредитного займа под залог ресурсов. Переоценка основных средств и фондов всегда считалась довольно существенным рычагом экономической деятельности компаний.

Каждый год в итоговом отчете (он же баланс) компании отображается цена на ее собственность. Изначальная цена собственности со временем перестает отображать действительную степень общественных расходов и теряет сходство.

По сути, переоценку базовых ресурсов применяют в качестве инструмента приуменьшения налоговых взносов компании за счет понижения налога на собственность или прироста самостоятельной цены и снижения подоходного налога. Переоценка дополнительно способна пригодиться при расположении залоговой собственности в отделении банка, инвестиционном фонде или страховой компании. А также в процессе подготовки компании к приватизации или же сделке по приобретению либо реализации.

На сегодняшний день компании могут самостоятельно принимать решение о том, нуждаются они в переоценке фондов или же нет. Но с начала с двухтысячных переоценивать базовые ресурсы требуется согласно с нормативами обновленного ПБУ 6/01.

Переоценка базовых ресурсов и фондов должна проводиться компанией не чаще, чем единожды за год (ориентировочно к началу нового года), в процессе поводится переоценка категории схожих объектов базовых ресурсов по восстановительной цене методом индексации или прямого расчета по коммерческой цене, которой есть документальное подтверждение. Так ПБУ 6/01 рассматривает сразу два метода, при помощи которых коммерческими предприятиями должна осуществляться переоценка. Как уже было упомянуто немного ранее, это индексация и прямой перерасчет.

Отметим, что, если применить метод индексирования, бухгалтер столкнется с непониманием того, какие же индексы применять. В ПБУ 6/01 об этом нет никакой информации. Так что неясно какие же индексы будет правильнее применять при перерасчете цены основных ресурсов.

Так что сотрудники компании «Оценка плюс» советуют осуществлять переоценку базовых фондов только способом прямого перерасчета, базируясь на документально подтвержденных коммерческих ценах. Наши эксперты-оценщики всегда помогут вам вычислить коммерческую стоимость вашей собственности. Данная процедура — процесс достаточно хлопотный и сложный, требующий должных знаний и умений. Но в квалификации наших сотрудников вы можете не сомневаться.

Правки для налогового кодекса и перемены в порядке отображения и учета итогов переоценки

Недавние правки к налоговому кодексу переменили порядок отображения в отчете итогов переоценки фондов компаний.

С начала двухтысячных, если компания меняет балансовую цену собственности, итоги должны быть прописаны исключительно в бухгалтерском отчете. Цена имущества в налоговой отчетности никак не изменится.

ocenka-fondКомпании все еще могут осуществлять переоценку фондов (в полной мере или только какие-то отдельные категории) единожды в год. Отличие лишь в том, что теперь переоценка базовых ресурсов не оказывает никакого влияния на размеры дохода компании, который облагается налогом. К тому же, никак не переменится ценовая категория в налоговом отчете, а это означает, что амортизационные выплаты начисляются, как и раньше, то есть до проведения переоценки.

Таким образом компаниям стало невыгодно осуществлять переоценку базовых фондов в пользу роста из цены, так как амортизационные выплаты от этого больше не становятся, да и объемы как дохода, так и подоходного налога остаются такими же, как и были.

Но если посмотреть на это с иного бока, процесс переоценки сам по себе довольно выгодный, если его цена в процессе становится ниже. Это поможет компании сэкономить на налоге, которым облагается собственность, поскольку его насчитывают, отталкиваясь от той цены собственности, по которой она зачислена в бухгалтерскую отчетность. Так что, если балансовая цена собственности после осуществления переоценки базовых ресурсов станет ниже, тогда и сумма самого налога уменьшится.

Переоценка собственности, купленной до начала 2002 года

С собственностью, которая приобретена еще до начала двухтысячных, дела обстоят несколько по-иному.

Если компания не выполняла ее переоценку, тогда восстановительная цена этой собственности для начисления налога будет вычисляться по информации в бухгалтерском отчете по состоянию на этот период.

Если же компания сменила учетную цену базовых ресурсов на начало 2002 года, тогда согласно ст. 257 налогового кодекса России размер переоценки для начисления налога будет принят в объеме не выше 30% от суммы восстановительной цены соответствующих имущественных объектов по состоянию на начало 2001 года. В точно таком же порядке будет принята для вычисления размера налога и аналогичная перемена суммы амортизационной выплаты.

Условия закона к переоценке базовых ресурсов излагаются в российском налоговом кодексе — ст. 256 «Амортизируемая собственность» и 257 «Порядок вычисления изначальной цены на амортизируемую собственность». Более конкретный порядок отображения перемен отчетной цены на собственность в бухгалтерской отчетности компании прописан в ПБУ 6/01.

Что именно компании должны переоценивать

Объектами переоценки базовых фондов можно называть:

  • постройки;
  • сооружения;
  • техническое оборудование и силовые машины;
  • вычислительные и контролирующие устройства;
  • измерительные инструменты;
  • транспорт;
  • различного рода приборы;
  • хозяйственный инструментарий;
  • иные разновидности базовых фондов, функционирующих, законсервированных, зарезервированных, подготовленных к списанию, но не зарегистрированных по соответствующим документам;
  • незаконченные стройки;
  • оборудование, которое нужно установить.

В процессе переоценки базовых фондов в полной мере вычисляется их реабилитационная стоимость. Другими словами, цена точно таких же новых предметов по коммерческой цене и тарификации к дате переоценки базовых фондов, с учетом расходов на покупку или постройку, перевозку и монтаж. А для полученных посредством доставки из заграницы — с дополнительным учетом таможенных пошлин и прочего. Компании и предприятия могут самовольно выбирать для себя способ переоценки базовых фондов. Впрочем, выбор довольно простой, ведь их всего лишь два, и о них уже упоминалось выше.

Способы переоценки основных фондов

Прямая

Такой способ заключается в перерасчете цены конкретных деталей базовых фондов по установленной документами коммерческой стоимости на новые предметы, схожие или аналогичные оцениваемым (к началу текущего года).

Для доказательства коммерческой цены можно использовать:

  • оценочную информацию на аналогичные предметы, полученную от изготовителей в письменном виде;
  • данные о ценах, предоставленные органами госстатистики, торговыми инспекциями и так далее;
  • информация о ценах, освещенная в прессе, а также особой литературе;
  • заключения специалистов.

Индексная

Такой способ переоценки заключается в процессе индексации конкретных предметов базовых фондов с использованием эксклюзивных индексов цены базовых фондов.

Эти индексы раскрываются исполнительной региональной власти посредством писем от органов госстатистики и обнародуются в прессе. Все недостатки данного способа переоценки уже были упомянуты и разобраны выше.

Оценка основных фондов и показатели работоспособности компании

На сегодняшний день выделяют пять категорий показателей, которые отображают деятельность компании. Итак, это показатели:

  • приспосабливаемости компании;
  • бизнес-активности;
  • доходности;
  • левериджа;
  • коммерческой цены личного бюджета компании.

Оценка и учет всех базовых фондов влияет на все категории показателей без исключения.

Перемена в уровне дохода за счет увеличения собственной стоимости (как последствие роста амортизации) отображается на эффективности компании. Прирост в личном бюджете обеспечивает снижение потребности в займах с целью финансирования текущих проектов, повышая приспосабливаемость компании и ее экономическую самостоятельность. Перемена в величине фиксированных ресурсов оказывает влияние на показатели оборота и фондоотдачи. В случае увеличения амортизационных выплат есть риск снижения доходов на одну акцию, но между тем, оценка, которая совпадает с задачами компании для последующего развития дела, обеспечит повышение стоимости акций. Другими словами, личный бюджет станет дороже в цене.

Оценка основных фондов и планирование налогов

С точки зрения улучшения по части налоговых выплат основное условие выбора цели переоценки можно описать так: абсолютная налоговая экономия от проведения переоценки. Другими словами, разница между экономией на платежах по налогу на собственность и увеличением платежей по подоходному налогу должна быть максимально возможной. Отсюда делаем вывод, что экономия на платежах по имущественному налогу должна быть выше, чем рост платежей по подоходному налогу.

Какие бумаги нужны для осуществления переоценки:

  • ведомость по базовым фондам к началу года в двух форматах — электронном и бумажном;
  • паспорт БТИ на здание, если же его нет, тогда — проектно-сметный пакет документов;
  • выписки из БТИ, если здание переоценивается не полностью.

Как показывает практика, оценка базовых фондов — это самый действенный и потому наиболее популярный инструмент, позволяющий контролировать собственность. Вычисление действительной коммерческой цены ресурсов компании обеспечивает решение каких хлопотных проблем, как улучшение политики контроля активов, обеспечение стабильности деятельности на сегодняшний день, повышение привлекательности компании для инвесторов, контроль рабочих и экономических рисков. А все это в конечном итоге оказывает существенное влияние на способность компании к соперничеству на соответствующем рынке.