Оценка загородной недвижимости

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельная оценка, Оценка, Оценка недвижимости

ocenka-zagorodЕще одним из направленности оценочной деятельности компании «Оценка плюс» можно назвать оценку загородной недвижимости. В настоящее время загородные дома имеют довольно большую популярность на российском рынке недвижимости. На специальных сайтах можно найти огромное количество самых разных предложений о продаже или покупке коттеджей, дачных или земельных участков, а также таунхаусов. Наиболее «активным» в этом сегменте является купля-продажа личных домов и коттеджей. И это легко объяснить, ведь очень многие семьи выберут загородный дом вместо трехкомнатной квартиры, пускай и стоимость у них будет одна и та же.

Обычно, если ничего другого не прописано в задании оценки, стоимость загородной недвижимости определяется сложением сумм стоимости непосредственно земельного участка и постройки на нем. Нельзя не отметить, что общая стоимость загородного объекта зависит не только от площади построек и участка. Процедура оценки происходит с учетом таких факторов, как:

  • район расположения загородной недвижимости, престижность, степень удаленности от города;
  • доступность транспорта;
  • ландшафт окружающей местности;
  • окружающие постройки;
  • наличие различных коммуникаций, их рабочее состояние;
  • отдаленность школ, больниц, прочих инфраструктур;
  • наличие лесополосы и естественных водоемов.

Итоги оценки, которые будут зафиксированы в отчете специалиста, можно охарактеризовать объективностью и полной прозрачностью для каждой из сторон сделки. Можно сделать вывод, что выполненный по всем правилом процесс оценки загородной недвижимости призван оберегать как денежные интересы продавца, так и покупателя.

Независимая оценка загородной недвижимости может понадобиться в таких случаях:

  • осуществление сделки покупки или продажи этой недвижимости;
  • вычисление залоговой цены недвижимости для оформления ипотечного кредита;
  • вычисление уровня налогов на собственность и доходы физ лиц;
  • оформление страховки;
  • разделение собственности после развода;
  • вступление в права наследования;
  • конфискация недвижимости для государственной необходимости (в этом случае отчет об оценке станет помощником при вычислении суммы компенсационной выплаты);
  • оформление финансирования;
  • принятие решения об оформлении бизнеса или инвестирования;
  • оценка для судебного разбирательства.

Из каких этапов состоит процедура оценки загородной собственности:

  • осмотр недвижимости, сбор данных о характеристиках объекта;
  • анализирование окружающей территории;
  • анализирование рыночной ситуации;
  • выбор способов оценки собственности, учитывая его специфику (доходный, сравнительный или затратный методики);
  • расчет ценовой категории загородной собственности;
  • подготовка отчетности об оценке.

Некоторые нюансы оценки загородной жилплощади

Оценка загородной собственности подразумевает под собой анализирование двух связанных между собой объектов: участка земли и построек, которые на нем размещаются. В ходе оценки недвижимой собственности возможно появятся сложности, которые обычно связаны с частными характеристиками самого строения. По обыкновению, дачные домики и коттеджи имеют достаточно нестандартную планировку, что делает существенно сложнее подбор примерно таких же зданий при использовании сравнительной методики. Участки земли и сами по себе имеют различия, по физическим параметрам, а это означает, что при оценке загородного дома лучше всего применять все три методики, из которых сравнительная наименее важная, если сравнивать с оценкой квартиры. Между тем, доходный способ имеет важность в случаях, когда загородный дом сдан в аренду и владелец получает с него прибыль. Тогда специалист назначает стоимость, основываясь на денежной эффективности рассматриваемого объекта.

Условия оценки загородной собственности

Они существенно отличаются от принципов оценки стоимости квартиры. Что касается переплаты, риск здесь существенно выше, поэтому приходится рассматривать гораздо большее число отдельных факторов. На цену загородной постройки влияет:

  • элитность района;
  • степень удаленности от города и вокзала;
  • качество дорог;
  • экологическая обстановка, а также общее состояние окружающей территории;
  • наличие необходимой инфраструктуры;
  • близость природных водоемов и лесополосы, различных промышленных объектов.

Какие бумаги требуются для того, чтобы оценить загородный дом

Чтобы провести процедуру оценки загородной собственности, требуются такие бумаги:

  • свидетельство о праве владения всеми постройками на участке;
  • справка БТИ;
  • поэтажная планировка строения;
  • описание;
  • разрешение на проведение перепланировки, если таковые имели место;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • кадастровый план участка;
  • сметы на ремонт, если он ранее проводился.

Оценка коттеджа

ocenka-zagorodnoyВ России коттедж это частная жилая постройка, рассчитанная на проживание только одной семьи. К постройке также прилагается небольшой участок земли. Наиболее часто можно встретить коттедж высотой в пару этажей. На первом, в основном, хозяйственные и общие помещения, на втором — спальни. Оценка коттеджа сегодня — услуга крайне популярная, ведь с течением времени число сделок о покупке или продаже подобной загородной недвижимости становится все больше. Обращаются к услуге оценки в следующих ситуациях:

  • продажа или покупка строения;
  • оформление загородного коттеджа как залога в случае оформления кредитного договора;
  • страхование для определения суммы взносов и страховых выплат;
  • появление имущественных конфликтов;
  • требование выплаты пошлин при проведении с постройкой каких-либо нотариально-заверяемых процедур.

Основной особенностью подобных построек можно назвать то, что большая и часть возводится по индивидуальным заказам. Что делает процесс оценки куда более сложным, ведь найти два одинаковых коттеджа абсолютно не представляется возможным, они обязательно будут наделены какими-нибудь отличиями. Исключением могут быть, разве что, коттеджные поселки, ведь там дома строятся по одному и тому же проекту, хотя каждый из домов все равно может быть наделен своими отличиями. Потому применение лишь стандартного сравнительного метода не всегда целесообразно и оценщик обязан обладать должным опытом, навыками и знаниями, чтобы провести оценку должным образом.

Оценка дачи

Под дачей принято подразумевать загородный домик с прилегающим к нему участком земли. Он предназначается для сезонного, то есть, непостоянного обитания владельцев. По статистике, владельцами дач являются свыше тридцати миллионов россиян. Точно также, как в случае с квартирой, временами может возникнуть ситуация, когда требуется оценить дачный участок.

При вычислении стоимости дачного участка необходимо уделить пристальное внимание таким условиям, как ее расположение, удаленность от города, близость к автобусной остановке или вокзалу. Большую роль играет наличие лесополосы или природных водоемов, качество самой почвы, ведь многие разбивают на своих участках огороды. Все эти особенности оказывают влияние на окончательную стоимость дачного участка.

Оценка таунхауса

Таунхаус — один из видов загородного дома, который могут оценить сотрудники компании «Оценка плюс». Дословно перевод названия этой постройки с английского означает «городской дом». Надо сказать, что от привычного загородного дома или коттеджа он отличается тем, что обладает несколькими сегментами, для каждого их которых есть свой вход. По обыкновению дома подобного типа возводятся высотой в два этажа, а размер прилегающего участка размером не больше пяти соток. Планировка таких построек довольно однотипна: на первом этаже размещены хозяйственные помещения, кухня, столовая, гостиная. А на втором уже располагаются кабинеты и спальни.

В наше время рынок таунхаусов развивается довольно быстро. К примеру, в области он занимает уже примерно пятнадцать процентов всего объема рынка загородной недвижимости. Поэтому иногда владельцам этих построек требуется их оценить.

Оценщики в процессе работы обращают отдельное внимание на такие условия:

  • типаж и качество ремонтных работ;
  • вид стеклопакетов, имеются ли балкон или лоджия;
  • состояние инженерных магистралей;
  • наличие обременений у постройки.

Оценка участка земли

Оценка любого их представленных выше загородных зданий по большей части не обходится без оценивания и участка земли, который к нему прилегает. Помимо прочего, определение ценовой категории земли производится даже, если на ней нет никаких построек.

Оценка участка земли по своей структуре похожа на оценку любой иной жилой недвижимости. Но участки наделены одним своеобразным отличием: с точки зрения оцениваемых объектов, они не стареют, не поддаются износу и, следственно, никак не индексируются в плане понижения ценового диапазона. Единственными ситуациями, когда участки земли могут потерять свою рыночную ценность, можно назвать экологические катастрофы или эрозию возделываемой почвы.

Вычисление ценовой категории земельного участка с выявлением его количественных параметров и качественных нюансов: наличие инженерных магистралей на участке, возможность подключиться к ним, размер территории участка, состав и качество почвы, его рельеф.

Компания «Оценка плюс» предоставляет своим клиентам действительно высококачественные услуги настоящих профессионалов по оценке загородных домов и земли. Отчетность об оценке, которую предоставляют наши сотрудники, это официальная бумага, имеющая юр силу, которая подтверждает цену объекта.