Оценка стоимости недвижимости в Москве и области

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оценка, Оценка жилья, Оценка имущетва, Оценка недвижимости

ocenka-imushНедвижимое имущество — это самая значимая часть собственности как частного, так и юридического лица. И в наше время для свершения подавляющего большинства сделок (как, например, судебные тяжбы, процедура вступления в наследство, оформление кредита с залогом и так далее) требуется провести оценку недвижимости. Данный процесс контролируется законодательством и выполняется исключительно квалифицированными специалистами, которые одинаково хорошо разбираются и в финансовой, и в правовой сферах.

Компанией «Оценка плюс» предоставляются услуги профессиональный специалистов оценщиков. В спектр услуг входят оценка недвижимости как для физических, так и для юридических лиц, а также подготовка документации для предоставления в суде или прочих государственных инстанциях. Сотрудники проведут оценку:

  • частного дома;
  • земельной территории;
  • квартиры;
  • коммерческой недвижимости;
  • промышленной постройки;
  • недостроенного объекта.

Когда оценка недвижимости нужна обязательно?

Соответственно с буквой закона, существует перечень случаев, когда оценка недвижимости осуществляется в обязательном порядке. Без этого не получится обойтись, если в сделку вовлечено государственная или же муниципальная собственность, чтобы защитить интересы власти в ходе:

  • передачи объекта по договору аренды;
  • конфискации;
  • реструктуризации долговых обязанностей;
  • продажи;
  • проплаты в качестве взноса в уставный капитал ОАО;
  • страхования или вычисления страхового ущерба.

Услуга оценки стоимости считается необходимой при возникновении конфликтов, касательно ценового диапазона объекта в ходе:

  • перехода имущества в государственное владение;
  • разделения супружеского имущества;
  • заключения договора об ипотеке;
  • написания брачного контракта;
  • продажи компании-банкрота или ее собственности;
  • проверки с целью контролирования уплаты налогов и прочего.

В отдельных случаях обращение за помощью к оценщику недвижимости является полностью добровольным. К примеру, при осуществлении сделок купли-продажи, привлечении инвестиционных средств, определения арендной ставки, пересмотра налогообложения и так далее.

Как проходит оценка недвижимости в столице?

Компанией «Оценка плюс» разработана стопроцентно продуктивная схема работы с клиентами. Специалисты компании стремятся максимально упростить процесс оценки и, по возможности, сделать все быстро. Вся отчетность предоставляется в доступной форме, а сотрудники готовы дать ответ на любые возникшие вопросы касательно результатов оценивания.

В основном процесс оценивания состоит из следующих этапов:

  • начальное консультирование, анализирование документации, составление и подписание договора, обсуждение техзадания, согласование времени для проведения оценки;
  • определение основных характеристик оцениваемого объекта. К примеру, для земельного участка это размер территории, предназначение земли, расположение участка и прочее. Оценщик в обязательном порядке должен посетить объект, чтобы осмотреть его лично;
  • анализирование рынка недвижимости. Проводится установление основных ценообразующих факторов, мониторинг конкурентных предложений;
  • определение самых подходящих методов расчета, калькуляция, составление отчетности;
  • обсуждение отчетности с заказчиком, возможное занесение поправок;
  • предоставление окончательной версии отчетности. Документация должна предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме.

Если возникает необходимость, сотрудники компании «Оценка плюс» предоставят данную документацию в любых государственных органах и прочих инстанциях.

Какие факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости?

Рынок недвижимости работает под управлением ряда связанных между собой нюансов, с которыми требуется считаться в процессе оценки недвижимых объектов. Всего существует шесть базовых категорий. Это демографические факторы, научно-технологические, политические, географические, культурные и экономические.

  • Демографические. Количество населения, его увеличение, плотность, степень рождаемости и смертности, переселение и так далее.
  • Научно-технологические. Оказывают большое влияние на технологию различных отраслей промышленности, в значительной мере определяют начальную стоимость и ценовую категорию продажи при формировании первичного рынка жилья.
  • Политические. Образуются посредством ограничений, которые налагаются на рабочие процессы рынков недвижимости политикой государства. К таким критериям можно отнести:
  1. нестабильность в рамках международных споров и т.д.
  2. нормативно-законодательные акты, которые контролируют рынок недвижимости;
  3. продуктивное зонирование и процессы конфискации участков земли;
  4. развитие и восстановление промышленности, систему соцобеспечения, национализацию, систему налогообложения, защиту окружающей среды;
  • Природно-географические. Это климат, природные ресурсы, рельефность, условия экологии и прочее.
  • Культурные. Разнообразные нюансы соц-структуризации населения по отдельным признакам.
  • Экономические. Это финансовый уровень развития государства, прирост ВВП, кредитно-бюджетная политика (включая ипотеку), подорожание наиболее значимых позиций, перепады активности в бизнес-сфере, рабочая занятость населения, потребительская способность.

Нормы оценки недвижимости, установленные законодательством

Соответственно с ФЗ No135 и госстандартами оценки, услуги оценщика обязаны включать:

  • установление права собственности и проверку юридической чистоты недвижимости;
  • выявление особенностей оцениваемого объекта, характерных признаков, которые важны в процессе оценки;
  • анализирование уровня износа недвижимости;
  • проверку наличия ограничений или обременений;
  • оценку влияния сторонних факторов;
  • официальное заключение.

Какая документация требуется для осуществления оценки?

Пакет документов, который необходимо иметь при себе для проведения оценки различается в каждой конкретной ситуации, и зависит от разновидности объекта. Но есть и общепринятый ряд документов, который понадобится в любом случае:

  • свидетельство о регистрации права на владение недвижимостью или документ, на основании которого может проводиться эта процедура. Потребуется договор купли-продажи, дарственная или договор совместного финансового вложения в застройку и прочее;
  • договор об аренде, если недвижимость взята в аренду;
  • договор займа, судебное постановление или любой другой документ, подтверждающий право третьих лиц на владение данной недвижимостью, если на ней лежит обременение;
  • кадастровый паспорт, техпаспорт БТИ, поэтажный план;
  • строительные документы или смета;
  • документ, подтверждающий балансовую стоимость объекта в бухгалтерском учете предприятия или же иные документы, которые включают оценку стоимости недвижимости;
  • данные о владельце или арендаторе. Для физ лиц это паспорт, для юр лиц — регистрационное свидетельство и справка о постановке на учет в налоговой службе;
  • оригиналы и копии документации. Копии заверяются подписью и штампом руководителей компании. Именно они являются в дальнейшем основанием для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. С анализирования всех этих документов и начинается работа оценщика. Они также прикрепляются к итоговому отчету в качестве приложения.

ocenka-imushestvaЕсли вы не владеете полным перечнем документации, проведение процедуры оценки недвижимости все еще представляется возможной. Оценка будет проводиться с учетом всех имеющихся бумаг, а отсутствие конкретных документов будет прописано оценщиком в итоговом отчете. Тем не менее требуется обратить внимание, что без обязательных документов оценка невозможна или же отчет о стоимости объекта недвижимости просто не будет принят государственными учреждениями. Лучшим вариантом в этом случае будет обратиться за консультацией к специалисту «Оценка плюс». Он расскажет какие документы должны быть в обязательном наличии, чтобы итоговый отчет об оценке объекта недвижимости соответствовал всем государственным и международным стандартам оценки.

«Оценка плюс» гарантирует надежность!

  • услуги независимой оценки объектов недвижимости предоставляются соответственно с законодательством, а также государственными и международными нормами оценки;
  • наша ответственность застрахована, а все оценщики состоят в саморегулируемой организации оценщиков;
  • компания применяет наиболее современные методики анализирования и применяет самые уникальные разработки, что обеспечивает клиентам самую подробную отчетность в максимально короткий срок;
  • За время своего существования компания «Оценка плюс» заработала себе прекрасную репутацию на столичном рынке. Руководство и сотрудники стараются поддерживать этот статус и не опускать планку;
  • ценовой диапазон находится в доступных пределах. Штат укомплектован, заказов достаточно, потому в завышении стоимости просто не возникает необходимости;
  • если вам требуется бесплатное консультирование по вопросам, связанным с оценкой недвижимости в столице — обращайтесь в «Оценка плюс»! Эта компания вполне заслуживает доверия.

Как вычислить примерную стоимость услуг специалиста за оценку объекта недвижимости?

Компания «Оценка плюс» подходит к каждому заказу индивидуально, потому для каждого клиента стоимость будет разная. В основном она зависит от самого объекта, его характеристик, целей процедуры и прочее. Расчет стоимости происходит в первую же встречу, и если клиента все устраивает, происходит подписание договора. Никаких дополнительных платежей, как и переплат, не требуется. В соответствии со сроками, прописанными в договоре, юристы компании предоставят вам к ознакомлению сначала предварительный, а после и итоговый экземпляр отчетности. Это предельно просто и очень удобно!

Если вы хотите прямо сейчас разузнать примерный ценовой диапазон на услуги оценщика, обратитесь к менеджеру компании. Цены здесь куда доступнее, чем у конкурирующих фирм, что подтверждается множеством клиентов. Обратиться в компанию «Оценка плюс» будет самым верным решением.