Оценка недвижимого имущества

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельная оценка, Оценка, Оценка автомобиля, Оценка недвижимости, Оценка предприятия

ocenka imushhestvaЗа оценкой недвижимого имущества обращаются не только юридические, но и физические лица, которых коснулся имущественный вопрос. Оценка недвижимости — это трудоёмкий процесс с различными подводными камнями, поэтому за него берутся только опытные оценщики. Заключение о рыночной стоимости объекта выдает эксперт. Этот документ необходим для судебных разбирательств, решения вопросов наследства, заключения сделок или оформления страховки. К объектам недвижимости относятся: здания, строения, земельные участки и т.п.

Когда необходима оценка недвижимого имущества

Услугами независимых экспертов — оценщиков обычно пользуются в следующих случаях:

  • Ипотечное кредитование;
  • Право наследования;
  • Совершения сделок.

Совершение сделок в свою очередь может подразделяться на несколько видов:

  • Покупка, продажа, обмен или оформление дарственной;
  • Раздел недвижимого имущества или перераспределение долей;
  • Выкуп государственного или муниципального имущества;
  • Оформление страховки на недвижимость;
  • Оформление ренты;
  • Налогообложение;
  • Приватизация;
  • Проверка пригодности эксплуатации строения.

Оценку необходимо проводить для всех площадей объекта от комнаты или квартиры до коттеджа, а также земли, находящейся в собственности со всеми расположенными на ней природными объектами и строительными объектами, в т.ч. и с незаконченными.

Зачем оценивать недвижимость бизнесмену

К услугам экспертов — оценщиков обращаются, когда дело касается бизнеса, предпринимательства и оформления бумаг в следующих случаях:

  • Переоценка активов бизнеса;
  • Выпуск и перевыпуск ценных бумаг;
  • Внесение вклада в уставной капитал;
  • Оформление доверенности;
  • Включение недвижимости в бизнес-план для коммерческого использования;
  • Привлечение новых акционеров;
  • Проекты строительства;
  • Переуступка обязательств по сделкам.

Необязательно от результатов заключения экспертов зависит будущее организации или ее учредителей. В большинстве случаев оно заранее известно, но официальный документ нужен для предоставления в высшие инстанции. Оценке подлежит коммерческая недвижимость:

  • Офисная;
  • Производственная;
  • Торговая;
  • Культурно — развлекательная;
  • Туристическая;
  • Спортивно — оздоровительная.

Процесс и результат оценки недвижимости

Если клиент решил провести оценку своего недвижимого имущества, на нее могут повлиять следующие факторы:

  • Территориальное расположение объекта (география, местность, расположение в комплексе и этаж);
  • Наличие инфраструктуры (транспорт, состояние коммунальных систем и сетей);
  • Технические характеристики (год строительства здания, материалы и технология постройки, архитектура, планировка и размер общей площади).

ocenka v moskveЗаявление с просьбой оценки недвижимого имущества, в экспертную службу может подать собственник или его доверенное лицо. Вместе с заявлением нужно будет предоставить и другие документы, содержание которых может сильно различаться в зависимости от типа объекта. Если на участке есть недостроенный объект или на нем заморожено строительство, то к заявлению необходимо приложить объяснительную, разрешение на строительство и все бумаги, подтверждающие отраслевую принадлежность проекта.

В приложение к заявлению необходимо приложить все технические и правоустанавливающие документы, после этого экспертная служба заключит с вами договор об оказании услуг оценки недвижимого имущества. И проведет ряд исследований: осмотр объекта, сбор сведений, фотосъёмка, экспертиза и анализ полученных данных. По завершению работы экспертной — оценочной службы, клиенту выдается оформленный отчёт — заключение о результатах.