Оформление отчета об оценке

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельная оценка, Оценка, Оценка автомобиля, Оценка акций, Оценка кадастровой стоимости, Оценка предприятия, Оценка ущерба, Оценка ценных бумаг

Оформление отчета компанией «ОценкаПро»

ocenka_otchetСоставлением отчета по оценке недвижимости занимаются специалисты высокого профиля. Данные работники имеют необходимые сертификаты, дающие им право на произведение подобной деятельности: документ о получении образования, страховку и лицензию.

Формируя отчет по оценке недвижимости, специалисты осуществляют целый комплекс необходимых мероприятий, после чего, полученные данные фиксируются в специальном документе. Помимо всех перечисленных данных, в документе должна содержаться информация о стоимости оцененного объекта на рынке, свободном от постороннего вмешательства. В отдельных случаях, по запросу клиента, данный отчет заменяется коротким выводом, в котором помещается информация о цене недвижимости.

В документах подобного вида информация должна быть отражена в коротком виде и содержать следующую информацию:

  • анализ рынка недвижимости
  • основное описание объекта
  • расчет стоимости
  • описание изменений
  • информацию о произведенной оценке
  • сертификаты особы, производящей оценку и организации.

Задействованные экспертами при оценке рабочие методы остаются не освещенными.

В большинстве случаев, запрос на оценку недвижимости производится владельцем в таких ситуациях:

  • при возникновении необходимости любых сделок с недвижимостью
  • кредитирование недвижимости (оформление ипотеки, отпуск под залог)
  • необходимость страхования имущества.

Цель написания отчета о рыночной стоимости

Оценочный отчет об объекте недвижимости часто составляется для представления в суде. Это происходит в тех случаях, когда наследники имущества принимают решение о разделении его через суд. Это необходимо когда одна из сторон наследников отказывается от получения права собственности в пользу другого наследника, требуя от него финансовой компенсации. Тогда специалистами составляется отчет о стоимости данного объекта на рынке.

otchet ob ocenkaВ ситуациях, когда субъект оформляет ипотечное кредитирование, также возникает необходимость составления отчета об оценке недвижимости, так как это предусмотрено статьей  102 ФЗ, 2013 год (пункт 1). Согласно представленной статье, в договоре обязательно должна быть отмечена стоимость недвижимости, закладываемая под залог. В подобных ситуациях банк рекомендует компании, которые могут производить оценку имущества. Работа данных специалистов оплачивается заёмщиком.

В большинстве случаев, ознакомив клиента с перечнем аккредитованных ими юридических лиц, банк дает клиенту право самостоятельного выбора фирмы. Но работники банка, все же, рекомендуют своим клиентам остановить свой выбор на проверенной оценочной компании, так как это делает процесс сотрудничества между сторонами более простым и легким.

На что следует обратить внимание: выбранная фирма должна иметь полис гражданской ответственности (покрытие – более 300 тысяч рублей), который обезопасит клиента от возможности возникновения погрешностей в работе специалистов.

Лица, производящие оценку  недвижимости, обязательно составляют документацию в соответствии с требованиями банка, согласно которым, отраженная о залоговом объекте информация, является  точной и полноценной.

Стоимость услуг оценщиков строго зависит от региона, в котором располагается недвижимость. Данный показатель является не постоянным. Это обусловлено зависимостью от срока выполнения работы.  На представленную цифру также влияет тип недвижимости и объем выполненной работы.

Составляющие оценочного отчета недвижимости

Документ, о котором идет речь в представленной статье, содержит массу разделов. Каждый раздел отчета по оценке имущества должен быть максимально раскрыт и проанализирован. Правила, которых всегда обязан придерживаться специалист оценщик, прописаны в федеральном стандарте о регламентированных требованиях к отчетному документу № 3 ФСО.

Эксперт обязан указать все детали, касательно состояния объекта, его коммуникаций и даты постройки. Что касается технических характеристик, в данной графе должна быть указана информация о материале постройки, типе перекрытий между этажами, планировке, метраже, количестве этажей и высоте всего здания. Кроме того, необходимо отразить близость месторасположения транспортных сетей, магазинов, школ и других административных зданий.

Производя оценку квартиры, необходимо включить в отчет описание состояния: необходимость произведения капитального или косметического ремонта, наличие встроенной бытовой техники.

Отчет должен содержать сквозную нумерацию страниц. По завершению оформления документ заверяется печатью, подписью доверенного лица и обязательно прошивается.

Компания «ОценкаПро» произведет оценку вашей недвижимости на высоком уровне. Наши высококвалифицированные специалисты производят составление оценочных отчетов в максимально качественно и за считанные дни. При этом, вопрос стоимости наших услуг вас приятно удивит! Мы гарантируем качество каждого аспекта нашей деятельности. Компании «ОценкаПро» гарантированно можно доверять, так как мы заботимся о каждом своем клиенте.