Оценка коммерческой недвижимости

Опубликовано Опубликовано в рубрике Оценка

ocenka-kommerch-nedvУ многих, кто хоть немного думает о реализации своих прав владельца, возникает куча вопросов. Один из главных – это вопрос об оценку коммерческой недвижимости. Для того чтобы принять верное решение, которое связно с инвестициями в ту или иную компанию делают оценку коммерческой недвижимости.

Сколько будет стоить оценка объекта собственности, то есть коммерческой недвижимости?

Цена основывается на действительно понесенных трудозатратах при  выполнении какого-либо проекта, то есть стоимость оценки полностью не зависима от величины оцениваемого объекта.

Для многих организаций оценка недвижимости очень важна потому, что оценивается тот объект недвижимости, который способен приносить ощутимый доход.

Когда происходит оценка объекта, то изготавливается учет, для которого берутся все факторы, которые влияют на доход от недвижимости.

В большинстве случаев оценку делают для того чтобы сделать подготовку к сделке купли-продажи или для страховки недвижимости и т.д.

Как происходит процедура  оценки коммерческой недвижимости?

Всего процедура состоит из трех этапов:

Первый этап.  Для какой цели делается оценка недвижимости?

Когда клиент собирается продать офис или склад, то ему будет интересен вопрос, связанный с продажной ценой. Для этого потребуется оценка здания.

Второй этап. Разработка плана оценки здания или помещения.

Для сокращения затратов труда и времени оценки,  а также обратить внимание на факторах, которые оказывают большое влияние на цену объекта. Еще на этом этапе идет подготовка  запроса о гонораре оценщика, при этом учитывается сложность решаемой проблемы и прочие.

Третий этап. Анализ информации.

Анализ  использование объекта недвижимости происходит по следующим критериям:

  1. Оцениваются реальные способы использования для того или иного помещения.
  2. Правомочность использования.
  3. Учитываются настоящие рыночные отношения.
  4. Фин. оправданность.
  5. Выбирается, какой из вариантов будет приносить максимальную прибыль.

Все документы должны быть точными и достоверными, так как анализ зависит от качества предоставляемых данных.

Какие документы потребуются для оценки помещения?

  1. Свидетельство, которое утверждает, что вы имеете права собственника.
  2. Тех. паспорт БТИ на здания, в котором располагается помещение для оценки.
  3. Поэтажный план.
  4. Документы, которые подтверждают, что вы имеете права на земельный участок, на котором расположено здание с данным помещением.
  5. Если собственник помещения является юр. лицом, то потребуется бухгалтерская справка о стоимости помещения.
  6. Информация о наличии обременения у оцениваемого помещения.

Какие документация нужна для оценки здания?

  1. Документация, которая подтверждает право на объект.
  2. Документы БТИ на оцениваемый объект.
  3. Информация о наличии обременения у объекта, которое готовится к оценке.
  4. Достоверные сведения о границах данного объекта, то есть понадобиться копия геодезического плана или же карты с обозначением местоположения.
  5. Документы, которые подтверждают, что вы имеется право на земельный участок.
  6. Информация о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.
  7. Если имеется, то сведения об имуществе, которое не является недвижимостью, но входит в объект оценки.