Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это здания, чаще всего нежилого и промышленного типа, из использования которых можно извлечь материальную выгоду. В основном коммерческой недвижимостью пользуются в качестве складских, офисных, производственных площадей. Оценка коммерческой недвижимости необходима для расчета актуальной стоимости помещения для сдачи в аренду, продажи, и т.д. К оценке коммерческой недвижимости прибегают и владельцы ранее бывших жилыми помещений, а затем выведенных в статус непригодных для жилья. Такие объекты недвижимости обычно располагаются на цокольных этажах панельных жилых домов, используются как офисы, салоны красоты, кафе, и т.д.

Оценка коммерческой недвижимости – цели

Наши клиенты обращаются за оценкой коммерческой недвижимости по следующим причинам:

  • В период подготовки к сделке по продаже или покупке объекта;
  • Перед приватизацией муниципальных (и иных) объектов;
  • Выявление действительной стоимости объекта на почве возникновения конфликтов;
  • Взятие кредита с использованием коммерческой недвижимости в виде залога;
  • При переуступке долга, где залогом служил объект недвижимости;
  • Сдача в аренду коммерческой недвижимости;
  • Расчет размера налогообложения;
  • Выявление рыночной цены на недвижимость с целью перевода ее стоимости в капитал уставного порядка;
  • При распределении долей собственников предприятия – для расчета реальных размеров каждой доли;
  • При национализации коммерческой недвижимости.

Физические лица также нуждаются в оценке коммерческой недвижимости:

  • При получении ипотечного кредита;
  • Для определения долей имущества супругов во время составления брачного договора;
  • В процессе получения наследства, решения наследственных споров;
  • При приведении судебного решения в исполнение;
  • При взятии кредита с залогом в виде коммерческой недвижимости.

Наши специалисты при проведении оценочных работ помогут провести расчеты по доходности коммерческой недвижимости, расходы на эксплуатацию, провести прогноз прибыльности владения недвижимостью.

Факторы стоимости недвижимости

Цена коммерческой недвижимости складывается из нескольких факторов, определяющих качественные характеристики объекта:

  • Географическое расположение;
  • Состояние объекта в качественном отношении;
  • Функционал недвижимости;
  • Предназначение.

В ходе оценки рассматривается и наличие обременительных обязательств на коммерческой недвижимости. После окончания работы мы предоставляем полный отчет, содержащий информацию о ходе работы и итоговую рыночную стоимость помещения. Данные в отчете соответствуют одному из выбранных методов оценки (доходный, затратный, сравнительный). Сам документ с отчетом может предъявляться в официальных муниципальных инстанциях и при заключении сделок.

Наши услуги по оценке

Мы работаем с оценкой разнообразной коммерческой недвижимости:

  1. Офисы. Решающий фактор в стоимости офисных помещений – местоположение. Вторым по важности пунктом в оценке является текущее состояние объекта.
  2. Торговые помещения. Коммерческая недвижимость, предназначенная для торговли, существенно растет в цене, если доступ покупателей к ней удобен.
  3. Производственные объекты. Работы по оценке производственных зданий проходят с учетом параметров: соответствие требованиям пожарной, эпидемиологической безопасности, наличие ресурсов в здании, местоположение.
  4. Недостроенная недвижимость. Оценка проводится как по текущему состоянию объекта, так и с перспективой на цену в законченном состоянии.

Мы предоставляем профессиональные услуги лицензированных специалистов. Наша работа не зависит от внешнего давления, или иных факторов, мешающих честному изложению данных.