Оценка земельных участков

Оценка земельных участков – непосильная задача для обывателей, лишенных необходимых знаний о рынке земли, экономической ситуации. Стоимость земли зависит от совокупности внешних факторов, актуальной цены на земельные участки, локализации и многого другого. Мы проводим оценочные работы по земельным участкам в течение долгих лет, что позволяет оказывать услуги нашим клиентам в сжатый срок, но согласно всем нормам законодательства и требований по оценке.

Необходимость оценки земельного участка

Возникает в нескольких случаях:

  • При сдаче земли в аренду;
  • При сделках покупки/продажи участка;
  • При взятии кредита и использовании земли для залога;
  • При написании завещания или получении в наследство;
  • При инвестировании в участок денежных средств.

Результатом оценки является отчет – документ, на основе которого возникает право на проведение большинства юридических операций с землей. Отчет по оценке земельного участка имеет срок действия – полгода с момента утверждения и подписания заказчиком.

Типы оценки земельных участков

Оценка земли проходит в нескольких направлениях:

  • Цена на рынке. Учитываются факторы, влияющие на реальную стоимость земельного участка, за которую его могут приобрести в ближайшее время. Необходима при продаже земли обеим сторонам сделки – для выяснения точного размера цены на землю.
  • Стоимость инвестиций. Предполагает оценку дохода инвестора при сотрудничестве с владельцем участка. В отличие от расчета рыночной стоимости, не учитывается прогноз на отчуждение рынка.
  • Ликвидационная оценка. Исследование проводится на предмет скорейшей продажи объекта. Оценивается сочетание скорейшей продажи и цены участка при этом. К ликвидационной оценке прибегают лишь в случаях вынужденно скорой продажи участка.
  • Кадастровая оценка. Проводится для установления кадастровой стоимости земли с учетом установленных правительством цен, размеров налогообложения, актуальности земли на рынке.

Определение стоимости земли

Оценивание земли проходит с учетом целого набора параметров, влияющих на итоговую цену за объект. Среди самых важных факторов отмечены:

  1. Размер и местонахождение участка;
  2. Перспективы на использование объекта, разрешенные государством;
  3. Присутствие ресурсных коммуникаций (электричество, водоснабжение);
  4. Перспектива на доходность участка;
  5. Первоначальная стоимость объекта;
  6. Планировка участка;
  7. Наличие недвижимости на земельном участке;
  8. Ограничения, обременения, зарегистрированные на объекте.

Результаты оценки земли

По итогу сотрудничества с нашими сотрудниками, клиент получает готовый отчет. Мы проводим оценочную деятельность в соответствии с действующими нормами, лицензировано и профессионально. Отчет об оценке у нас – это документ:

  • Отвечающий профессионально-этическим требованиям;
  • Составленный доступным клиенту языком, предусматривающий полное понимание результатов оценки;
  • Содержащий информацию о ходе проведения работ, выводах, использованных данных, анализе, конечном выводе о стоимости земельного участка;
  • С дополнительными разделами, предоставляющими визуальные данные об участке: зарисовке и фотографии с места проведения работ;
  • Содержащий словарь специальной терминологии (при условии, что термины сложны для понимания клиента);
  • С письменно оформленным профессиональным мнением оценщика о потенциале участка (мнение является субъективным, однако может быть полезным клиенту);
  • Не нуждающийся в нотариальном заверении;
  • Содержащий в приложении экземпляр договора на оказание оценочных услуг.

Мы стремимся к постоянному повышению качества услуг по оценке, поэтому материалы отчета содержат исчерпывающую информацию об объекте исследования. По желанию клиента проводятся дополнительные прогнозы. На личной консультации наш сотрудник предоставит предварительную информацию, основываясь на предоставленных клиентом данных.

Заключая договор с нами, вы получаете полный отчет об оценке своего земельного участка, содержащий все необходимые сведения, а также дополнительную информацию при консультировании со специалистом.