Оценка аренды

Аренда жилья и офисных помещений – это прекрасная возможность для большей части населения. Покупать площадь под офис часто невыгодно, квартиру для себя – дорого. Львиная доля помещений в крупных городах сдается в наем. Снять или сдать жилье хотят почти все граждане, но каждая сторона ищет выгоды для себя. Арендодатели часто завышают цены на свои помещения, а арендаторы постоянно ищут места подешевле и получше. Выходит замкнутый круг, разорвать который поможет наша компания с помощью оценки реальной стоимости аренды.

Проведение правильной оценки аренды

Стоимость аренды складывается из нескольких составляющих: рыночной стоимости помещения на конкретном отрезке времени и характеристики объекта. Оценка складывается из общих условий:

  • Обе стороны должны знать доподлинное состояние помещения, быть согласными с его характеристиками.
  • Давность эксплуатации помещения.
  • Общая динамика цен на сдачу помещений рассматриваемого типа.
  • Соотношение наивысшего и наименьшего размера платы за аренду.

Оценка договора

Главный документ, регулирующий отношения сторон, правила эксплуатации помещения, стоимость аренды – договор. Содержащий ошибки или неточное описание правоотношений сторон документ может вызвать непонимание между арендодателем и арендатором, возникновение споров, доходящих иногда до судебных разбирательств.

Грамотно составленный арендный договор должен содержать параметры:

  • Срок сдачи помещения;
  • Размер и период выплаты ренты;
  • Использование ресурсов помещения (вода, электричество);
  • Возможность выкупа арендатором помещения в перспективе.

Возможны также дополнительные условия аренда, которые необходимо дополнительно прописывать в договоре.

Необходимость оценки аренды

К нам приходят клиенты, которым нужна оценка аренды по разным причинам. В основном это сдача муниципальных помещений, по закону нуждающихся в оценке в соответствии с ФЗ № 83. Приватизированные объекты подвергаются оценке нашими сотрудникам в равной степени. Основной список причин обратиться к нам за оценкой:

  • Клиент не может сам определить стоимость аренды объекта;
  • Стороны конфликтуют после изъявления арендодателем поднять стоимость сдачи помещения;
  • Право на сдачу или съем помещения передается другому лицу;
  • При обращении в финансовые организации за кредитом на сдаваемый в аренду объект.

Наши услуги по оценке аренды

Специалисты нашей компании проводят оценку аренды комплексно. Оценочные работы проходят по определенному алгоритму:

  • Первоначальное рассмотрение качества, размера помещения;
  • Проведение анализа рыночной ситуации среди подобных объектов;
  • Анализ всех внешних факторов, способных повлиять на стоимость помещения;
  • Изучение специфичных качеств помещения, анализ наиболее эффективного метода использования;
  • Сравнение методов аренды помещения в соответствии с условиями рынка на момент проведения оценки;
  • Оглашение и согласование с клиентом итоговой суммы, выведенной с учетом всех факторов влияния;

Справедливая оценка аренды – наш основной приоритет в работе с клиентами. Многолетний опыт, регулярное исследование рынка недвижимости и основных правовых норм в этой области позволяет проводить наиболее корректные оценочные работы в сжатый срок. Помимо оценки аренды мы готовы к сопровождению клиента в течение всего хода заключения арендного договора. Мы подготовим грамотный документ, учитывающий интересы обеих сторон, содержащий малейшие нюансы по правилам эксплуатации, заключении и расторжении договора. Чем более подробным будет договор – тем меньше шансов на возникновение конфликтов между сторонами.

Затраты на услуги наших сотрудников вполне окупаемы: стороны получат справедливую стоимость аренды и готовый договор, созданный лучшими специалистами своего дела. Судебные тяжбы стоят гораздо дороже услуг по оценке аренды – сторонам желательно предусмотреть любые вопросы и обезопасить себя.